Beschreibung

(Teil-)saniertes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite im Östlichen Ringgebiet! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 überzeugt durch seine hervorragende Lage sowie einem top gepflegten Gesamtzustand aus sanierten und teilsanierten Wohneinheiten. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet damit eine solide und breit aufgestellte Vermietungsstruktur. Vier Einheiten wurden bereits umfassend saniert, zwei weitere Wohnungen sind teilsaniert. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 60.924,60 € erwirtschaftet die Immobilie attraktive laufende Einnahmen. Gleichzeitig besteht durch die unterschiedlichen Modernisierungsstände der Wohnungen weiteres Potential, die Immobilie langfristig aufzuwerten und die Ertragskraft weiter zu steigern. Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern einen attraktiven Außenbereich zur Verfügung stellt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. # Ausstattung - 8 Wohneinheiten - 4 Einheiten saniert - 2 Einheiten teilsaniert - 2 Einheiten aus 1992 - Objektzustand sehr gepflegt - JNKM (IST): 60.924,60 Euro - ausbaufähiger Dachboden - Kellerraum für jeden Mieter mit Fenster und Strom - Bodenkammer als Trockenmöglichkeit - Glasfaseranschluss im Keller vorhanden - Abstellraum mit Strom und Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner - Hausmeisterraum - Gemeinschaftsgarten mit Wäschetrockenplatz und Grillmöglichkeit für alle Mieter zugänglich - Rückseite 12 cm Dämmung - Fahrradständer vor dem Haus nicht einsehbar von der Straße - großes Tor zum Nachbargrundstück - Sat-Anlage # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Kaufpreis pro m²: 2.314,81 € - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 5,95%), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.. - x-fach Miete: 20.00 - Grundstücksfläche: ca. 559 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 11-2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 224437