Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Braunschweig! Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Braunschweig mit attraktiver Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus sowie einem Hinterhaus und bietet aufgrund ihrer Größe und der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Projektentwickler. Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, von denen derzeit 6 Wohnungen vermietet sind. Ergänzt wird das Wohnangebot durch 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die aktuell vollständig leer stehen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere für Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nachhaltige Wertsteigerungspotenziale zu erschließen. # Ausstattung - sanierungsbedürftig - 8 Wohnungen, davon 6 vermietet - 3 Gewerbeeinheiten, leerstehend - Haupthaus und Hinterhaus - 2 Gas-Zentralheizungen - JNKM (IST): 31.920,- EUR - Energiedaten für die Gewerbeeinheiten: gültig bis 09-2036, Gas-ZH, B: Wärme 228,3/Strom 54 kWh/(m²a) - Energiedaten für das Hinterhaus: gültig bis 09-2036, Gas-ZH, B: Wärme 181,2/Strom 9,5 kWh/(m²a) # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 5,95%), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.. - Grundstücksfläche: ca. 599 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 09-2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 223133