Beschreibung

Schon beim Betreten des Flurs umfängt einen das Gefühl von Ankommen. Der Grundriss des Hauses zeigt ein funktional aufgeteiltes Erdgeschoss. Vom Flur aus sind alle Räume des Erdgeschosses sowie das Obergeschoss über eine Treppe erreichbar. Das Herzstück bildet ein großzügiges, zweigeteiltes Wohnzimmer an der rechten Seite, das durch einen breiten Durchgang verbunden ist. Mit einer Gesamtlänge von ca. 6,71 m bietet es viel Platz für Wohn- und Essbereiche. Die separate Küche befindet sich unten links und ist direkt vom Flur aus zugänglich. Sie verfügt über ein Fenster zur Gartenseite. Das Badezimmer ist kompakt mit WC, Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Über die Treppe gelangt man in einen zentralen Flur des Obergeschosses, der alle Räumlichkeiten dieses Stockwerks miteinander verbindet. Die Etage beherbergt gleich drei individuelle Rückzugsorte. Durch ein Durchgangszimmer gelangt man den größten Raum auf der rechten Seite, der ein breites Fenster (1,49 m) mit sanftem Tageslicht geflutet wird. Ein drittes, kompaktes Zimmer, bietet ideale Bedingungen für ein gemütliches Gästezimmer oder ein inspirierendes Home-Office. Praktischer Weise befindet sich in der oberen Etage auch ein separates WC mit Waschbecken. # Ausstattung - Brunnen für Gartenwasser - Jalousien und Rollos - elektrische Toreinfahrt - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Fischgrätenparkett im Wohnzimmer - Garage - Nebengelass - Veranda # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 515 m² - Nutzfläche: ca. 108,50 m² # Lagebeschreibung Das 1180 gegründete Kloster Lehnin war die erste Zisterzienserabtei in der Mark Brandenburg und diente den askanischen Markgrafen als Hauskloster und Grablege. Die frühgotische Klosterkirche St. Marien und gut erhaltene Klausurgebäude (z. B. Kornspeicher aus dem 14. Jh.) sind bedeutende Denkmäler der Backsteingotik. Lehnin liegt zentral zwischen Potsdam und Brandenburg an der Havel, eingebettet in die wald- und wasserreiche Landschaft der Zauche. Als regionales Zentrum bietet Lehnin eine gute Abdeckung mit Kitas, Schulen sowie ärztlicher Versorgung. Über die A2 (Anschlussstelle Lehnin) sind Potsdam in ca. 25 Minuten und Berlin (Zentrum) in ca. 50–60 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Berliner Ring (A10) erfolgt über das Dreieck Werder. Eine direkte Busverbindung führt direkt zum Bahnhof Potsdam Charlottenhof. # Sonstiges Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen direkt vom Eigentümer (Verkäufer bzw. Vermieter). Da wir diese Daten nicht selbst erhoben haben, übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 223.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 00263-26