Beschreibung

Ideale Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Heute mit Nießbrauch für den Verkäufer auf das gesamte Objekt kaufen und über 40% vom aktuellen Marktwert sparen. Die Marktwerteinschätzung liegt bei 385.000,00 € Alle weiteren Details hierzu erfahren Sie auf Nachfrage. Das Haus wurde in den 1940-iger Jahren erbaut und dann Mitte der 1990-iger Jahre modernisiert (Dach, Fenster, Bad, Heizung). An das Wohnhaus ist an der Ost-Seite direkt eine Scheune angebaut. Nördlich des Wohnhauses ist ein weiteres Nebengelass mit Garage, Futterküche und Hühnerstall angelegt. Dahinter folgt ein Bauerngarten und eine vom örtlichen Bauern mit bewirtschaftete Ackerfläche. Das gesamte Grundstück ist 4.564 qm groß. Davon entfallen ca. 1.800 qm auf Bauland und der Rest auf Grün- und Ackerflächen. Auf Grund der Größe des Grundstücks und des Zuschnitts und der Lage der Bestandsbebauung auf dem Grundstück ergeben sich diverse weitere Nutzungsoptionen für die Zeit nach dem Nießbrauch. Gerne können wir im Zuge einer Besichtigung die Hintergründe und Möglichkeiten im Gespräch erörtern. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Ihre Kontaktdaten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. # Ausstattung - 4.564 qm Grundstücksfläche - ca. 130 qm Wohnfläche im Bestand - weitere Wohnbauflächen vorhanden - nutzbare Nebengelasse - Gartenflächen mit Weitblick # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nießbrauch - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Käuferprovision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 4564 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Groß Kreutz, mit seinen weiteren Ortsteilen wie z. B. Götz, Deetz und Schmergow liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark in der idyllischen, reizvollen Havelland-Region zwischen Werder (Havel), Brandenburg an der Havel und Potsdam. Hier kann man naturnahes Wohnen im Grünen als Pendler mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung kombinieren. Optimal angebunden über die Bundesautobahn A10 oder die Bundestraße B1 sowie über die Regionalbahnlinie RE1. Der ÖPNV ergänzt das Ganze noch mit diversen Buslinien und weiteren Bahnverbindungen. Eingebettet in die weite Havelniederung, in mitten von Wiesen, Feldern, Feuchtwiesen und ausgedehnten Kiefernwäldern ist die Landschaft geprägt vom traditionellen Obstanbau. Die hohe Wohn- und Lebensqualität wird von den hier lebenden Menschen besonders hervorgehoben. # Sonstiges Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Informationen zum Objekt, Unterlagen, Grundrisse etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich vor diesem Hintergrund nicht. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. An Eigentümer/Verkäufer: Ich bewerte selbstverständlich kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation, entwickele eine Ihnen und Ihrer Immobilie angepasste Verkaufstaktik und stehe Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus bis zur Übergabe und den weiteren Abwicklungen zur Verfügung. Ferry Santner Immobilien ist ein Unternehmergeführtes Maklerunternehmen und steht für Werte wie Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Ich bin bestens vernetzt und werde immer den bestmöglichen Käufer für Ihre Immobilie suchen und finden. Schreiben Sie mir eine E-Mail, nutzen mein Kontaktformular auf meiner Homepage oder Rufen mich direkt an – Ich freue mich auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 130.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 16.08.2036 - Letzte Modernisierung: 1996 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FS-3174