Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen kleinen Vierseitenhof mit Wohnhaus, Stallung, Scheune und Werkstattgebäude (ca. 411 m² Nutzfläche). Der kleine Innenhof ist z.T. begrünt und verfügt über eine kleine Veranda. Hinter der Scheune und den drei Garagen befindet sich ein Nutzgarten. Ein zweiter Nutzgarten befindet sich hinter dem Haus. Die Raumaufteilung des Hauses ist der Bauzeit geschuldet und besteht zum überwiegenden Teil aus Durchgangszimmern. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Küchen, ein neu installiertes Bad, 5 Zimmer, ein Abstellraum, Flur und Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer und große Ausbaureserve. Heizung und Warmwasser werden mit einem Junkers Brennwertkessel und einem Atmos Holzvergaserkessel erzeugt. Im Obergeschoß und im Erdgeschoß ist jeweils ein Kachelofen vorhanden, zugelassen und betriebsbereit. Der durchschnittliche Wärmeverbrauch (inkl. Warmwasser) für Erdgas lag höchstens bei 16.000 kWh/ p.a.. laut Abrechnungen des Lieferanten. Der Energiebedarfsausweis gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom ¹ 16. Oktober 2023 verzeichnet einen Endenergiebedarf von 359,9 kWh (m²\*-a) und liegt damit in der Effizienzklasse H. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Das Stallgebäude verfügt über einen Hühnerstall, Garage, Abstellräume und einen Heuboden. Im Werkstattgebäude gegenüber gibt es weitere Räume, 2 Garagen und eine ehemalige Wohnung. Auf dem Dach des Stall- und des Werkstattgebäudes befinden sich zwei PV-Anlagen zur Netzeinspeisung und Deckung des Eigenbedarfs. Mit den 2011 und 2012 errichteten PV-Anlagen (mit einer Gesamtleistung von 20,5 kWp) in günstiger Südwest Ausrichtung erwirbt der neue Eigentümer die Möglichkeit der lukrativen Einspeisevergütung bis in die Jahre 2031 bzw. 2032. Modernisiert wurde in den Jahren 1994 bis 1999 überwiegend alle Fenster inklusive Rollläden und die Hauseingangstür. Neben umfangreichen Natursteinarbeiten wurden 1994 und 1996 neue Solbänke eingebaut und das Mauerwerk saniert. 1995 wurde das neue Bad eingebaut und das Haus erhielt einen Gasanschluß. Gasbrennwert- und Holzvergaserkessel wurden 2016 erneuert. Die Lage dieses Hofes an der alten Fernstraße 101, die schon lange durch die Ortsumfahrung der Bundesstraße B101 entlastet ist, bietet gute Zugänglichkeit auch für sperrigere Fahrzeuge und doch Ruhe vor fließendem Verkehr. Mit dem Auto ist man in einer Viertelstunde im Mittelzentrum Herzberg mit Infrastruktur und jeweils in etwa 90 Minuten im Zentrum von Berlin, Dresden oder Leipzig. Im Dreiländereck zwischen Sachsen, Sachsen-Anhalt und Brandenburg ist man weit genug weg von großen Städten, dass ist nicht nur für Hobbyastronomen interessant. Ob Sammler/Restaurator von Oldtimern, eine Wohngemeinschaft ggf. Tierzucht oder Zentrum der Elektromobilität, da lässt sich vieles machen!