Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie in Grassau präsentiert sich nach der umfassenden Sanierung in einem modernen und elegantem Stil. Auf rund 150 m² an Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause. Herzstück des Hauses bildet der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch den Zugang in den Wintergarten abgerundet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes und voll ausgestattetes Tageslichtbad. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung sowie ein weiteres, modern gestaltetes Tageslichtbad. , Im Keller des Wohnhauses befinden sich neben Nutz- und Lagerräumen die Heizungsanlage sowie ein zusätzlicher Bereich für die Waschmaschine sowie weitere Haushaltsgeräte. Die dezentrale Lage der Immobilie schafft viel Privatsphäre und das Grundstück bietet mit ca. 3.050 m² zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Außenbereich bietet besondere Highlights für entspannte Stunden und gesellige Tage. Der Pool lädt an warmen Tagen zum abkühlen und Verweilen ein. Der eigene Teich fügt sich harmonisch in das Grundstück und verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Nebengebäude. Es bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen und kann zudem vielfältig genutzt werden da eine Küche sowie ein Sanitärbereich vorhanden sind # Ausstattung Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen fanden statt im Bereich des Daches inkl. Dämmung, Fenster sowie Fassade im Jahr 1995. Der Innenausbau, die Elektrik sowie die Heizungsanlage wurden im Jahr 2025 erneuert. Die Highlights auf einem Blick: - ca. 150 m² Wohnfläche - ca. 3.000 m² Grundstücksfläche - hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung - modern gestaltete Wohnräume - vollunterkellertes Wohnhaus - großzügiges Nebengebäude - Pool -Teich - großzügiger Außenbereich # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3050 m² # Sonstiges Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 11,48 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LR-3937