Beschreibung

**Objektbeschreibung** **Baujahr**: 1978 (EW 65 B, massiv) mit Vollunterkellerung **Erdgeschoss**: Haupteingang im hinteren Bereich über einen überdachten Treppenaufgang zum Windfang, Flurbereich mit Treppe zum DG und Keller, Bad im Rohbauzustand, Küche – komplett saniert mit hochwertiger, neuer Einbauküche (2024), Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Fußbodenheizung und Klimaanlage **Dachgeschoss:** ausgebaut, 4 Zimmer (1 Durchgangszimmer im Rohbauzustand), Dachbodenluke **Keller**: Hochkeller mit Fenster, von innen und außen begehbar, Wirtschaftsraum, Abstellräume, WC (neu 2024), Party- oder Allzweckraum mit Kamin **Heizung:** 2 Kamine, Nachtspeicherheizung wurde ausgebaut (geplant Montage von Infrarot Heizung), individuelle Möglichkeiten einer neuen Heizungsinstallation (Gas liegt an), Warmwasser über Boiler **Modernisierungen**: * 2024 Küche mit EBK und Fenster mit integriertem Fliegengitter * 2024 WC im Keller * 2012 Photovoltaik (5,5 kW läuft über 220V) * 2010 Dach mit Unterspannbahn * Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Elektrik * Kellerausbau mit Fliesen * Hoftor, 2. Zufahrt mit großem Carport und elektrischem Rolltor * Hochwertige Überdachung am hinteren Hausbereich * Sicherheitssysteme an Eingangsbereichen und videoüberwacht **Außenbereich**: Brunnen zur Gartenbewässerung, mehre Nebengelasse, Raum für Sommerküche nutzbar, kleine Grünfläche mit Teich, befestigte Zufahrten und Wege, 2 Garagen **Energieausweis**: in Vorbereitung **Lagebeschreibung** Das hier zum Verkauf stehende Objekt in Herzberg/Elster befindet sich in einem Ortsteil, ca. 10 Autominuten vom Zentrum Herzberg/Elster entfernt und an der B 101 (Berlin-Dresden). Herzberg/Elster ist eine Kreisstadt im Land Brandenburg. Die Großstädte Berlin, Frankfurt/Oder, Leipzig, Dresden sind in ca. 100 km über Bundesstraßen und Autobahnen zu erreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen und weitere Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Herzberg. Die vorteilhafte Lage Borkens ermöglicht heute dem Besucher erholsame Wanderungen oder Radtouren in die Elsteraue, entlang der Kremitz, nach Arnsnesta oder zum Bernsdorfer Badeteich Das Grundstück ist voll erschlossen und liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung. Öffentlicher Nahverkehr ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohngrundstück ist für eine Familie geeignet, die nicht ihre Priorität auf einen größeren Nutz- und Erholungsgarten legt. **Provision** Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.