Beschreibung

Dieses charmante, im Jahr 1937 erbaute Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, eine wunderschöne Aussicht sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet derzeit eine Wohnfläche von ca.120 m² mit insgesamt 8 Zimmern. Ursprünglich wurde das Haus in zwei separate Wohnungen, jeweils 60 m² unterteilt, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer zum separaten Wintergarten, ein Arbeitszimmer, ein separater Toilettenraum sowie ein Flur, der die Räume miteinander verbindet. Der Wintergarten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet einen schönen Blick in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über eine Küche, einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen separaten Toilettenraum. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer, das sich im Wintergartenbereich befindet und durch seine lichtdurchflutete Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle wichtigen Anschlüsse sind vorhanden. Ein weiteres großes Plus ist der ausbaufähige Dachboden, der bei Bedarf zu zusätzlicher Wohnfläche umgestaltet werden kann. Darüber hinaus befindet sich oberhalb noch ein weiterer Spitzboden, der ebenfalls zusätzlichen Stauraum bietet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen: Eine Garage ist direkt in das Haus integriert, während sich eine zweite, etwas größere Garage an der Einfahrt befindet und zusätzlichen Platz für Fahrzeuge oder Hobbyzwecke bietet. Zusätzlich ist an das Haus ein kleines Nebengebäude angebaut, das weiteren praktischen Stauraum schafft. Des Weiteren gehört zu der Immobilie eine Terrasse, die zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Das großzügige Grundstück mit separater Einfahrt und großem Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Eine massiv gebaute Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Hobby oder Freizeitaktivitäten. Ein Pool kann bei Interesse separat erworben werden und ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten. # Ausstattung Das Haus verfügt über folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss: - eine Küche mit Essbereich - ein Wintergarten - ein Flur - ein Toilettenraum - ein Wohnzimmer - ein Arbeitszimmer - ein Gästezimmer Obergeschoss: - eine Küche mit Essbereich - ein Flur - ein Toilettenraum - ein Kinderzimmer - ein Wintergarten (Schlafzimmer) - ein Wohnzimmer Keller: - ein Hauswirtschaftsraum - ein Badezimmer - ein Toilettenraum - ein Heizraum - ein weiteres nutzbares Kellerabteil Alle wichtigen Anschlüsse sind vorhanden. Glasfaser wurde bereits in der Straße verlegt, ein Hausanschluss ist aktuell aber noch nicht vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1180 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in 08523 Plauen, Blechschmidtweg 11 im Ortsteil Westend. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Vielen Dank! # Energie - Energieeffizienzklasse: C Anbieter-Objekt-ID: 129272235#VWvRFU