Beschreibung

Wichtige Info zum Objekt: Der Eigentümer möchte weiterhin als Mieter im Haus bleiben, verkauft wird daher nur an Investoren. Eine spätere Eigennutzung zu einem noch festzulegenden Zeitpunkt ist möglich. Das Motto: Heute zum Top-Preis (Ertragswert) investieren und später einen soliden Sachwert besitzen! Willkommen in einem Einfamilienhaus, das praktische Architektur, gemütliche Atmosphäre und hochwertige Bauqualität vereint. Der 2016 massiv gebaute Bungalow mit gehobener Ausstattung ist ein Paradebeispiel für wertbeständiges Eigentum. Hier wurde für Generationen geplant: ein barrierefreier Grundriss auf rund 120 m², durchdacht bis ins Detail, mit Wohnkomfort ohne Abstriche. Massive Außenwände und umfassende Dämmung sorgen für perfektes Raumklima und niedrige Energiekosten. Highlight ist die massive Holzbalkendecke in Meisterqualität, die Stabilität und eine edle Wohnatmosphäre schafft. Kapitalanleger sichern sich hier ein Stück „Betongold“ in Bestlage von Plauen – dank bleibendem Mieter ohne Verwaltungsaufwand und mit liebevoll gepflegtem Werterhalt. Ideal für alle, die eine krisensichere Anlage für den Ruhestand suchen. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit hochwertigen Fliesenböden, klassischem Flair und antikem Mobiliar, ergänzt durch einen prächtigen Kachelofen als Blickfang und energetische Bereicherung. Große Fensterfronten lassen Tageslicht tief ins Haus strömen und verbinden den stilvollen Innenbereich fließend mit der grünen Oase draußen. Das rund 1.500 m² große Grundstück in gefragter Plauener Randlage ist ein echtes Juwel. Der praktisch gestaltete Garten mit immergrünen Bäumen garantiert absolute Privatsphäre. Highlight im Außenbereich ist der großzügige Pool, der dank moderner Überdachung und eigener Luft-Wärmepumpe die Badesaison deutlich verlängert. Die große Terrasse direkt am Pool wird zum zweiten Wohnzimmer im Freien – perfekt für lange Kaffeepausen oder gesellige Grillabende. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gasbrennwerttherme mit flächendeckender Fußbodenheizung. Eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze, ein Nebengebäude in Holzbauweise und ein separates Holzlager bringen Ordnung und Komfort. Abgerundet wird das Ganze durch eine hauseigene biologische Kläranlage, die die Unabhängigkeit und den hohen Standard des Anwesens unterstreicht. # Ausstattung Das barrierefreie, 100% ebenerdige Bungalow aus dem Baujahr 2016 bietet absolute Ruhe am Stadtrand mit ÖPNV-Anschluss in unmittelbarer Nähe. Der neuwertige Zustand ohne Sanierungsstau umfasst ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Abstellraum. Zur exklusiven Ausstattung zählen Pool, Kachelofen, Meister-Holzdecke sowie massive 36er Stein-auf-Stein-Bauweise für optimalen Schallschutz und natürliche Klimaregulierung. Vollwärmeschutz und Dämmung entsprechen modernsten energetischen Standards, sichtbare Holzbalkendecken sorgen für ein edles Ambiente. Moderne Gasbrennwerttherme, flächendeckende Fußbodenheizung und hochwertige Fliesenböden bieten Komfort. Eine eigene Bio-Kläranlage macht unabhängig vom öffentlichen Abwassernetz. Großzügige Fensterfronten bringen Licht und verbinden Innen- und Außenbereich mit beheiztem Pool, Wärmepumpe, überdachter Terrasse und gepflegtem Garten für maximale Privatsphäre. Eine Doppel-Fertiggarage rundet das Angebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² # Lagebeschreibung Plauen ist eine charmante Stadt im Vogtlandkreis in Sachsen, die mit ihrer historischen Altstadt, abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur überzeugt. Sie bietet eine ruhige Wohnlage mit vielen Grünflächen und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die Autobahnen leicht erreichbar sind. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Nähe, was Plauen besonders für Familien attraktiv macht. # Sonstiges INTERESSIERT? SO GEHTS: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler. FINANZIERUNG: Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen – zu guten Konditionen – von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cindy Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Dorfstraße 37 07937 Zeulenroda Weckersdorf E-Mail: cindy-a.schulze@db.com Telefon: 0174 3910277 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Zeulenrodas Triebes Anschrift: Markt 1, 07937 Zeulenroda Triebes # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz - Endenergiebedarf: 85,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.03.2017 - Gültig bis: 2027-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 43140108-1045152