Beschreibung

Anwesen bestehend aus: ehemaliges Bauernhaus Sanierung: ca. 2017-2020 top Zustand Einteilung: Erdgeschoss Kochen/Essen, Technik- u. Waschraum, WC, Flur, Zimmer Dachgeschoss Badezimmer, 2 Zimmer, Flur ehemalige Scheune Sanierung/Aufstockung: ca. 2019-2025 top Zustand Einteilung: Erdgeschoss Technikraum, WC, Essen/Kochen, Speise, Terrasse Dachgeschoss Wohnen, Badezimmer, Luftraum Das ehemalige Bauernhaus und die ehemalige Scheune sind mit einem Durchgang verbunden. Halle top Zustand vielseitig nutzbar 3 integrierte Garagen Nutzfläche: ca. 170 m² Energieausweisdaten Halle: Energieausweisart: Bedarfsausweis Energieausweis erstellt am 11.06.2026 Energieausweis gültig bis 10.06.2036 Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Heizungsart: Zentralheizung Baujahr Gebäude: 2020 Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Endenergiebedarf Wärme: 109,6 kWh/(m²xa) Endenergiebedarf Strom: 2,4 kWh/(m²xa) Aufstellpool PV-Anlage: 8,28 kWp (Eigenverbrauch mit Überschusseinspeisung) # Ausstattung - Pelletheizung (Bj. 2020) - teilweise Fussbodenheizung - Holz- u. Fliesenböden - Alufenster - Halle beheizbar - Wallbox - eigenes Brunnenwasser - 3-Kammer-Klärgrube mit biologischer Nachklärung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 11777 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung - Fachhochschul- u. Kreisstadt Deggendorf - Fahrtzeit ins Zentrum: ca. 15 Autominuten - Fahrtzeit BAB 92 (Deggendorf-München): ca. 15 Autominuten - Fahrtzeit BAB 3 (Passau-Nürnberg): ca. 17 Autominuten - herrliche Höhenaussichtslage - ruhige u. sonnige Weilerlage # Sonstiges - Aussichtslage ! - vielseitig nutzbar ! - Naturliebhaber aufgepasst ! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Endenergiebedarf: 210.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 14.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: S1771H26#csnLb9