Beschreibung

Dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rositz bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren mit Blick auf möblierte Vermietung, Monteurwohnen oder klassische Wohnraumvermietung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m². Das Grundstück umfasst ca. 380 m² und bietet neben den Wohneinheiten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für verschiedene Zwecke. Im Jahr 2025 wurde das Objekt umfangreich kernsaniert. Dabei wurden wesentliche Gewerke erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Unter anderem wurden Fenster, Bäder, Elektrik, Wasserleitungen sowie die elektrische Warmwasseraufbereitung modernisiert. Die Wohnungen befinden sich nach Abschluss der Sanierung im Erstbezug und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Das Haupthaus umfasst 3 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Ergänzend dazu befinden sich im Nebengebäude 2 weitere Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes stehen zusätzlich ca. 70 m² Lagerfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Abstellfläche, Lager, Werkstattbereich oder ergänzende Nutzfläche für Mieter. Die Ausstattung ist modern, pflegeleicht und funktional gehalten. Hochwertiger Vinylboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die neu gestalteten Badezimmer einen zeitgemäßen Eindruck vermitteln. Teilweise sind bereits Einbauküchen vorhanden, sodass eine Vermietung kurzfristig vorbereitet werden kann. Ausstattung und Highlights: Mehrfamilienhaus mit 5 separaten 2-Zimmer-Wohnungen ca. 213 m² Wohnfläche ca. 380 m² Grundstück umfassende Kernsanierung in 2025 Erstbezug nach Sanierung neue, 3-adrige Elektrik neue Wasserleitungen elektrische Warmwasseraufbereitung neue, dreifach verglaste Fenster modern ausgestattete Badezimmer pflegeleichter Vinylboden separate Strom- und Wasserzähler je Wohnung teilweise vorhandene Einbauküchen voll unterkellertes Haupthaus Dachboden, Keller und zusätzliche Abstellräume ca. 70 m² Lagerfläche im Erdgeschoss des Nebengebäudes ruhige Sackgassenlage in einer Einbahnstraße Parkmöglichkeiten direkt am Haus zentrale Lage im Ortskern von Rositz kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 380 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rositz in Thüringen, in zentraler und zugleich ruhiger Lage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen Nachbarschaft. Rositz bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, lokalen Geschäften, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt und sorgen für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 12 Fahrminuten erreichbar. Auch die Nähe zu Altenburg sowie die gute Erreichbarkeit von Leipzig machen den Standort für Pendler, Berufstätige und Mieter mit regionalem Bezug interessant. Leipzig ist mit dem Pkw in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Infrastruktur und eignet sich daher sowohl für klassische Wohnraummieter als auch für alternative Vermietungskonzepte wie möblierte Vermietung oder Monteurwohnen.Entfernungen: Flughafen 12,4 km Fernbahnhof 7,4 km Bus 0,7 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 263