Beschreibung

Dieses um 1900 erbaute Stadtvilla mit seinem großzügigen Grundstück von über 770 m² in zentraler und verkehrsgünstiger Stadtlage, weist alle Vorteile des städtischen Wohnens auf. Das villenähnliche Gebäude mit sehr gut erhaltener Grundsubstanz, befindet sich in einem sehr gepflegten und teilsanierten Zustand. Im Laufe der letzten Jahre wurden regelmäßig Instandhaltung - und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Dächer, die Fenster, Teile der Elektrik, Heizung und die Bäder grundhaft modernisiert. Die sehr großzügige Wohnfläche von über 240 m² lässt eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder Wohnen + Gewerbe (z.B. Kanzlei oder Praxis) zu. Aber auch eine große Familie, die generationsübergreifend zusammenleben möchten wäre eine sinnvolle und realisierbare Option. Das Gebäude ist teilunterkellert, alle notwendigen Erschließungseinrichtungen liegen vor. Des Weiteren steht auf dem Grundstück ein zweites Gebäude, welches 2 Garagen, einen Carport und diverse Abstellflächen aufweist! Zusätzlich können weitere PKW in der Grundstückszufahrt und auf dem Grundstück parken. Das Grundstück ist durch ein aufwendig und liebevoll sanierten historischen Metallzaun eingefriedet. Somit sind spielende Kinder im Garten sicher und es wird ein Ausbüchsen möglicher Haustiere verhindert. Das Gebäude ist leerstehend und vollständig beräumt. Ein zeitnaher Einzug wäre unkompliziert möglich und auf Grund des derzeitigen Gesamtzustandes auch realistisch. Eine Immobilie für Generationen, die die Stadtnähe und die Vorteile einer guten Infrastruktur suchen und schätzen! Dazu ein Haus mit Charakter und einer grünen Oase mitten in der Stadt! Einziehen und genießen! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.04.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Linoleum, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 770 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,40 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Saalfeld/Saale liegt im Süden des Bundeslandes Thüringen im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und fungiert als Mittelzentrum mit regionaler Versorgungsfunktion. Die Stadt befindet sich im Tal der Saale am Rand des Thüringer Waldes und stellt einen wichtigen Verwaltungs-, Bildungs- und Wirtschaftsstandort der Region dar. Überregional ist Saalfeld über mehrere Bundesstraßen sowie das übergeordnete Autobahnnetz angebunden. Bedeutende Oberzentren in der Umgebung sind u. a. Erfurt, Jena sowie Gera. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Anbindungen an wichtige Bundesstraßen, insbesondere: Bundesstraße 281 & Bundesstraße 85. Diese ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Rudolstadt, Pößneck, Kronach sowie zur überregionalen Autobahninfrastruktur. Darüber hinaus besteht eine überregionale Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen Bundesautobahn 9 und Bundesautobahn 71. • Bushaltestellen befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind fußläufig erreichbar. • Der Bahnhof von Saalfeld stellt einen bedeutenden regionalen und überregionalen Verkehrsknotenpunkt dar. Der Bahnhof Saalfeld (Saale) bietet Verbindungen im Regional- und Fernverkehr, u. a. auf der Strecke zwischen Berlin und München. Die Immobilie befindet sich in der Sonneberger Straße südwestlich des Stadtzentrums von Saalfeld in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtbereich mit ergänzenden Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. In fußläufiger bzw. kurzer Entfernung befinden sich verschiedene Einrichtungen der Daseinsvorsorge, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Auch Freizeit- und Naherholungsangebote am Rand des Thüringer Waldes sind schnell erreichbar. Die Entfernung zum historischen Stadtzentrum von Saalfeld beträgt etwa 1 km, wodurch zentrale Einrichtungen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen gut erreichbar sind. Im Stadtgebiet bestehen ausgebaute Geh- und Radwege, die eine sichere innerstädtische Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur gewährleisten. Im näheren Umfeld der Immobilie befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, beispielsweise: • Supermärkte und Einzelhandel • Bäckereien und Gastronomie • Banken und Postdienstleistungen • Apotheken und Arztpraxen Die soziale Infrastruktur im Umfeld ist gut ausgeprägt. In kurzer Distanz befinden sich: • Kindertagesstätten • Grundschule • Regelschule • Gymnasium Somit ist der Standort auch für Familien mit Kindern geeignet. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum gesichert. Die Thüringen-Kliniken Saalfeld befinden sich in geringer Entfernung zur Immobilie und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Lage am Rand des Thüringer Waldes bestehen zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist das Naherholungsgebiet der Hohenwarte-Talsperre („Thüringer Meer“) in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit weist der Standort insgesamt eine gute infrastrukturelle und verkehrliche Erschließung auf und eignet sich sowohl für Wohnnutzung als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzungen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt GF: Ulf Weise Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.weise.immo/vb-info # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 131,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: uw-0249