Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Kleinstadt Regen – ein charmantes Einfamilienhaus, das klassischen Stil mit modernem Komfort vereint. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1953, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m². Es verfügt über sieben großzügige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das Dachgeschoss mit 3 Zimmern wurde mittlerweile fast komplett ausgebaut. Zwei moderne Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot optimal ab. Das Grundstück mit Garten erstreckt sich über ca. 828 m², ideal für Freizeitaktivitäten und zum Genießen der Natur. Ein Highlight des Hauses ist der behagliche Kaminofen (mit Holz Befeuerung), der in den Wintermonaten Wärme und Gemütlichkeit spendet. Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon und genießen Sie die Ruhe der Umgebung. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 46 m². Die Ausstattung des Hauses ist von normaler Qualität, perfekt für individuelle Gestaltungsideen. Egal ob für gemütliche Abende vor dem Kamin oder als Rückzugsort in der Natur, dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten, sich rundum wohlzufühlen. Es fehlt nur noch das Pflaster vor der Garage, hier können Sie kreativ sein, die Zufahrt ist aktuell nur geschottert. Nutzen Sie die Chance, dieses einmalige Angebot zu besichtigen und machen Sie dieses einladende Haus in Regen zu Ihrem neuen Zuhause! # Ausstattung >> Grund: 828,00 m² >> Wohnfläche: 115,44 m² >> zusätzlicher Kaminofen (Holz) >> Dachgeschoss fast vollständig ausgebaut (mit Loft) >> Balkon >> Terrasse >> Großzügiger Garten >> Schöne und ruhige Siedlungslage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 828 m² - Nutzfläche: ca. 45,79 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer, zentrumsnaher Wohnlage von Regen. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 0,65 km) und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie ärztlicher Versorgung. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Eine Grundschule liegt in etwa 1,3 km Entfernung, eine Realschule in ca. 1,1 km. Ein Kindergarten ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 2,3 km). Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in rund 11,4 km Entfernung. Die überregionale Anbindung ist solide; die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in etwa 27 km. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.Entfernungen: Kindergarten 2,3 km Grundschule 1,3 km Realschule 1,1 km Gymnasium 11,4 km Autobahn 27 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 302.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2031-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-93-KH