Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde etwa 1955 auf einem 480 m² großen Grundstück errichtet und 2021 letztmalig umfassend modernisiert; es präsentiert sich daher im Hausinneren in einem gepflegten Zustand, lediglich die Fassade müsste teilweise noch verputzt werden. Auf ca. 133 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Das Erdgeschoss bildet mit Wohnen, Kochen-Essen, Schlafen, einem hellen Tageslichtbad mit Dusche sowie einem praktischen Abstellraum das Herzstück des Hauses. Das Dachgeschoss, das vormals als separate Wohnung vermietet war, erweitert Ihr Zuhause um zwei Zimmer, eine separate Küche und ein zweites Tageslichtbad – ideal für Kinder. Das Wohnhaus (Hangbauweise) ist voll unterkellert: Neben drei klassischen Kellerräumen bietet ein ausgebautes 1-Zimmer-Apartment mit eigener Kochecke und separatem Duschbad perfekten Wohnraum für Teenager oder Gäste. Hier ist auch die Ölzentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit wohliger Wärme versorgt und die punktuell durch elektrische Wandheizkörper ergänzt wird. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (Modulleistung ca. 11,20 kWp, Wechselrichterleistung ca. 10 kW) senkt Ihre Stromkosten spürbar und ist im Kaufpreis enthalten. Eine großzügige Terrasse, ein Balkon und eine Loggia sowie und ein terrassenförmig angelegter und pflegeleichter Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Carport sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage mit 10 KW - Eigenverbrauch - geringe Einspeisung! - Photovoltaikanlage - Rollläden - Sat-TV - Balkon, Loggia - Terrasse - Garten - Carport - voll unterkellert - Photovoltaikanlage (Modulleistung ca. 11,20 kWp, Wechselrichterleistung ca. 10 kW) - Rollläden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig ! - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.992,48 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 480 m² # Lagebeschreibung Das charmante Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger Siedlungslage am Ortsrand von Kirchberg im Wald, einer Gemeinde mit gut 4.300 Einwohnern im Landkreis Regen. Kirchberg ist umgeben von der herrlichen Natur des Bayerischen Waldes. Hier finden Sie Ruhe und Erholung; zahlreiche Wanderwege laden zudem dazu ein, die Umgebung zu Fuß oder Mountainbike zu erkunden. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind in Regen oder Zwiesel. Arzt, Apotheke und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Kirchberg vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 481,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/010715