Beschreibung

Dieses ca. 1950 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, rund 1.772 m² großen Grundstück. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen dadurch die Chance, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Teilunterkellerung bietet das Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Während sich im Erdgeschoss Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer (Büro/HWR) befinden, stehen im Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Der weitläufige, pflegeleichte Garten wartet darauf, mit kreativen Ideen in eine grüne Wohlfühloase verwandelt zu werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig ! - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1772 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus finden Sie in ruhiger Lage am Ortsrand von Langdorf. Die Gemeinde Langdorf hat knapp 2000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Regen und der weitum bekannten Glasstadt Zwiesel. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, die weiterführenden Schulen sind in Regen oder Zwiesel. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die herrliche Natur des Bayerischen Waldes lädt zu zahlreichen Aktivitäten zu jeder Jahreszeit ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 423,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/010581