Beschreibung

Das großzügige Zweifamilienhaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und beherbergt 2 nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bestehen jeweils aus 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Speisekammer, Garderobe und Flur. Die Besonderheit ist, dass beide Wohnungen bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt sind und somit ein Weiterverkauf der einzelnen Teileinheiten problemlos möglich ist. Das Haus wurde über einem alten und niedrigen Gewölbekeller errichtet. Dieser wurde aber um 2 klassische Kellerräume mit Ausgang auf das ca. 409 m² große Grundstück erweitert. Beheizt wird das Haus aktuell mit einzelnen Ölöfen, die an eine zentrale Versorgung angeschlossen sind. Zusätzlich stehen noch Nachtspeicheröfen zur Verfügung. Wer noch mehr Platz braucht, findet diesen im riesigen Dachgeschoss. Dieses könnte problemlos ausgebaut werden und würde Platz für eine dritte Wohnung bieten. In der ruhigen Lage wäre somit auch eine Vermietung als Ferienwohnung jederzeit denkbar. Nutzen Sie die Chance und sehen Sie sich dieses interessante Objekt gleich vor Ort an. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 04.03.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 409 m² # Lagebeschreibung Schwarzenbach am Wald ist eine kleine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. Sie liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Fuße des Döbraberges und wird gerne als das grüne Herz des Frankenwaldes bezeichnet. Insgesamt hat Schwarzenbach am Wald 41 Ortsteile mit insgesamt ca. 4.600 Einwohnern. Mit dem Auto ist Schwarzenbach am Wald leicht über die Bundesstraße 173 und die Autobahn A9 zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Hallenbad, Ärzte und Dienstleister befinden sich vor Ort. Hier wohnen Sie ruhig, genießen den Frankenwald von seiner schönsten Seite – Wandern, Mountainbiken und Skifahren – alles ist hier möglich. Meierhof ist ein kleiner, sehr ruhig gelegener Ortsteil in ca. 4 Kilometer Entfernung zum Hauptort. Der Weg führt über eine gut ausgebaute Straße und man ist nur wenige Minuten mit dem Auto unterwegs. Naturliebhaber schätzen diesen kleinen Ort als idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen und Spaziergänge oder einfach nur zum Genießen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 254,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101276