Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1850 wurde liebevoll modernisiert und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Auf 70 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 280 m² finden Singles oder Paare ein gemütliches Zuhause. Das gedämmte Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial. Das Haus ist teils unterkellert und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist voll erschlossen und wartet ab sofort auf neue Eigentümer. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sauna - Ölerdtank - Doppelgarage Die letzten Modernisierungen fanden zwischen 2000 und 2017 statt Außenputz, Dacheindeckung, Heizungsaustausch, Innenausbau wie Putz, Fußböden, Fliesen und Elektrik. Die Ausstattung des Hauses ist gut und die moderne Küche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Einbauwaschmaschine gehören zum Inventar, welches im Haus verbleibt. Ein Tageslichtbad mit Duo-Wirlwanne sorgt für erholsame Momente, während das separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Der Keller bietet Stauraum, und die Sauna lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Die modernen Kunststofffenster mit Isolierglas garantieren eine angenehme Wärme im Winter und kühlende Frische im Sommer. Die Fußbodenbeläge wie Fliesen, PVC und Laminat sorgt für ein wohnliches Ambiente. Für Ihr Auto stehen zwei Garagen zur Verfügung, und die Zentralheizung von 2017 mit Öl als Hauptenergieträger sorgt für wohlige Wärme. Der Öltank mit 5000 l befindet sich vor dem Haus in der Erde. Ein kleiner massiver Werkstattschuppen mit Vordach ergänzt das Ganze. Die Deckenhöhe im Schlafzimmer und Bad ist etwas niedrig und beträgt nur 196 cm. Das Gäste- bzw. Kinderzimmer hat eine normale Deckenhöhe im Dachgeschoss. Dach würde 2011 neu eingedeckt, neu Dachfenster und ist gedämmt. Abwasserkanal vorhanden, Trockenlegung erfolgt, 2024 Erneuerung der Wasseraufbereitung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Das charmante Haus liegt in dem idyllischen Ortsteil Rodersdorf, welches zur Gemeinde Weischlitz gehört, der durch seine ländliche Ruhe und gute Erreichbarkeit besticht. Rodersdorf bietet eine perfekte Mischung aus Natur und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Hier können Sie die idyllische Landschaft genießen und gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die Ihnen alle wichtigen Ziele schnell erreichbar macht. Das Umfeld lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die A72, die Gemeinde Weischlitz mit dem Globus-Markt, die Städte Plauen und Oelsnitz sind in kurzer Zeit erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 181,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1850 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 59-1223-0934-p