Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und viel Platz zum Wohlfühlen Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehm großzügigen Räume, die ein helles und freundliches Wohnambiente schaffen. Neben den vier gut geschnittenen Zimmern stehen Ihnen eine Küche mit separater Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – ideal für den Alltag und den Empfang von Gästen. Ein weiteres Highlight ist die an das Wohnzimmer grenzende Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Eine Gemeinschaftswaschküche ist vorhanden. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Aufteilung und der ruhigen Wohnsituation in einem gepflegten Mehrfamilienhaus macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. **AUSSTATTUNG** ✓ Ca. 94 m² Wohnfläche ✓ 4 Zimmer ✓ Küche mit separater Speisekammer ✓ Badezimmer + Gäste-WC ✓ Großzügige und helle Räume ✓ Balkon ✓ Kellerraum ✓ Stellplatz ✓ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten ✓ Attraktive Wohnlösung für Familien, Paare oder Kapitalanleger **LAGEBESCHREIBUNG** Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Treysa der Stadt Schwalmstadt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Treysa bildet gemeinsam mit dem benachbarten Stadtteil Ziegenhain das Zentrum von Schwalmstadt und bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Stadtgebiet. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über den Bahnhof Treysa bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Kassel und Frankfurt. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraße B454, sowie die Anbindung an die neue Autobahn A49 für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Region ein attraktives Umfeld. Die historische Altstadt von Treysa mit ihren Fachwerkhäusern, dem Marktplatz und der bekannten Totenkirche prägt das Stadtbild und verleiht dem Ort einen besonderen Charakter. Ergänzt wird das Angebot durch Museen, Veranstaltungen, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren in der reizvollen Landschaft des Rotkäppchenlandes. Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbäder, Sportanlagen, Radwege und Erholungsflächen schaffen zusätzliche Lebensqualität und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung für Familien, Paare und Naturfreunde. **PROVISION** Die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.