Beschreibung

Ein Paradies für Hobbyheimwerker in zentraler Lage von Wied. 2017 wurde die Immobilie größtenteils renoviert und bietet bereits einen Wohlfühlwohnzimmer im Erdgeschoss mit Kamin und Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ebenfalls renoviert wurde und deren Einbauküche im Haus bleibt. Die historischen Fliesen im Flur unterstützen den Charme des Hauses aus dem Jahr 1923. Im Ober- und Dachgeschoss kann jeder seinen Platz finden. Die insgesamt 6 Zimmer auf diesen beiden Etagen dienen wahlweise als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer für die Kinder. Die Räume im Obergeschoss sind bereits renoviert, während die Räume im Dachgeschoss noch Gestaltungsspielraum bieten. Ein Duschbad im Obergeschoss, sowie ein WC für Gäste im Erdgeschoss vervollständigen das Angebot. Energetisch hat man ebenfalls bereits erste Schritte unternommen und 2017 eine Solaranlage installiert, sowie einige Fenster durch Dreifachverglasung getauscht. Eine effiziente Gasheizung stammt ebenfalls aus 2017. Ein Nebengebäude und eine Garage können für Ihre Fahrzeuge und andere Geräte genutzt werden. Untergeschoss: Heizungsraum, Kellerräume Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer, Küche, Gäste WC Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Büro, Duschbad Dachgeschoss: 3 Zimmer Speicher: Lagerraum # Ausstattung - Holzkamin - Gaszentralheizung aus ca. 2017 - Elektrik ca. 2008 erneuert - Solaranlage für Warmwasser ca. aus 2017 - Fenster teilweise dreifach verglast aus 2009, Rest doppelt verglast aus 1982 - Dacheindeckung mit Kunstschiefer - Nebengebäude Fachwerk mit Welleternit Dacheindeckung - Garagendach mit Blech vor einigen Jahren neu eingedeckt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: in 3 Monaten - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 871 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Wied, einem Ort der Verbandsgemeinde Hachenburg. Die Stadt Hachenburg befindet sich wenige Kilometer entfernt und bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, eine Förderschule, eine Volkshochschule und eine Fachhochschule der Bundesbank im Schloss sind ebenfalls in Hachenburg vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich in Marienstatt. Zudem bietet Hachenburg Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, beispielsweise das überregional bekannte Kino Cinexx und das beliebte Löwenbad. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Hachenburg ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 und die A 45 in kurzer Zeit erreichen. In Hachenburg selbst befindet sich ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 175.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-02-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4616