Beschreibung

UG Heizungsraum mit Dusche - Raum mit Öltanks EG Windfang - Flur - Küche - Schlafzimmer - Esszimmer - Wohnzimmer mit geduldetem Ofen - Schlafzimmer - Gäste-WC - Waschküche mit Zugang zum Außenbereich - Werkraum - Schuppen - Garage OG Diele - Wannenbad - Durchgangszimmer (Küche möglich) - Schlafzimmer - Schlafzimmer - Abstellkammer in der linken Dachschräge DG Speicher Der große Garten ermöglicht maximale Erholung mit geringem Pflegeaufwand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für Hobbygärtner. Diese naturnahe Lage bietet sich als idealer Ort zum Durchatmen und Entspannen an, dennoch muss man auf die Nähe zur Infrastruktur nicht verzichten. Ein Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor. Dieser ist beantragt und wird spätestens zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Ausstattung Massive Bauweise - Dach zur Hälfte Natur-, zur Hälfte Kunstschiefer - Fassade verputzt - Öl-Zentralheizung mit Warmwasser (Brötje, 1971) - Boiler für Warmwasser im Sommer - geduldeter Ofen im Wohnzimmer - Iso-Kunststofffenster (Ende 70er, Anfang 80er Jahre) - 4 Kunststofföltanks à 750l, doppelwandig (ca. 2015) - Rollläden (bis auf zwei Zimmer) - Holztüren und -treppe, Bodenbeläge: PVC, Holzdielen, Teppich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1098 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Norken (ca. 993 Einwohner), einem schön gelegenen, kinder- und familienfreundlichen Westerwalddorf, das der Verbandsgemeinde Bad Marienberg angehört. Im Ort gibt es den einzigen Unesco Kindergarten in Deutschland, der Teil des Unesco-Netzwerkes ist sowie die erste Grundschule, die den "DigitalPakt Schule" des Ministeriums für Bildung in RLP umsetzt und ebenfalls auf der Unseco Weltkarte verzeichnet ist. Weiterführende Schulen finden Sie in Bad Marienberg (ca. 7km) und Hachenburg (ca. 9km), genauso wie Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken etc. In Norken befinden sich ein Bäcker und ein Metzger. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die B414, B413, B255, B8, B54, BAB 3 (AS Dierdorf, ca. 34km), BAB 45 (AS Haiger Burbach ca. 28km / AS Herborn ca. 30km). Großes Freizeitangebot durch z.B. den Sportverein, die Freiwillige Feuerwehr - beide mit guter Jugendarbeit, durch das Dorfgemeinschaftshaus mit Bücherei, Jugendtreff und ausreichend Platz für Feiern und Feste, durch Gesangsvereine, Kirmesgesellschaft, Schibbelclub, Darts Club, Tischtennis, Fußball, die Freunde des Boules. Im benachbarten Kirburg gibt es eine Laientheatergruppe und den Ski-Club mit Lift, Schneekanone und Skihütte. Für das Entspannen, Wándern oder Radeln bietet sich u.a. das 110 ha große Naturwaldreservat "Nauberg" an. Viele weitere Freizeitangebote in der gesamten Umgebung. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Gespräch bzw. Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns an! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.immobilien-kessler.de Die neusten Angebote sowie weitere Informationen finden Sie auch unter http://www.facebook.com/IBW.Immobilien # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A1401