Beschreibung

Hier finden Sie ein top gepflegtes 8-Familienhaus in zentraler Lage von Füssen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 620 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise sowie ihr sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Sowohl das ältere Hauptgebäude als auch der Gebäudeteil aus den 1960er-Jahren wurden über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für moderat niedrige Energiekosten. Die bestehenden Wohnungen wurden bereits modernisiert und renoviert. Der ehemalige Ladenbereich ist für den Umbau zu einer Wohneinheit vorbereitet, jedoch noch nicht fertiggestellt. Im sogenannten Altbau befindet sich zudem eine weitere 2–3-Zimmer-Wohnung, die bislang noch nicht in Angriff genommen wurde und dem neuen Eigentümer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf einer Grundstücksfläche von 1.403 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Stellplätze sowie eine ansprechende Grünfläche. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein massiver Carport sowie ein großer Schuppen mit Garagen und ausbaufähiger Dachbodenfläche, die perspektivisch weiteren Wohnraum ermöglichen könnten. Die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung aller Einheiten. Der neuere Gebäudeteil ist unterkellert und beherbergt eine gemeinschaftliche Waschküche sowie separate Kellerabteile für die Mietwohnungen. Die Immobilie ist bereits vollständig vermietet und erzielt somit regelmäßige Mieteinnahmen. Aufgrund der zentralen Lage, der großzügigen Grundstücksfläche sowie der zahlreichen Parkmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage. Der einladende Hofbereich mit Grünfläche und der sehr gepflegte Gebäudezustand bieten zudem eine hohe Wohnqualität für die Mieter. Das Objekt bietet viel Potenzial und vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer Besichtigung näher vor. # Ausstattung Gas-Zentral Heizung aus 2016 8 Einheiten / zwei noch nicht fertig gestellt Hofraum mit Schranke gesichert, Carport und Stellplätze im freien Großer Schuppen mit Garagen und weiteren Abstellmöglichkeiten Grünfläche Kellerräume und Waschküche, Abstellraum im Eingangsbereich Holz-Gartenhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Verfügbar ab: VB - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1403 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Füssen, einer malerischen Stadt im Allgäu im Süden Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historischen Gebäude, gemütlichen Gassen und den atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die ein lebendiges und pulsierendes Stadtzentrum schaffen. Füssen selbst ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe und seine bedeutende Geschichte. Die Stadt beherbergt unter anderem das berühmte Schloss Neuschwanstein, eine der meistbesuchten Sehenswürdigkeiten in ganz Deutschland. Füssen bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, darunter Wandern, Skifahren und Bootsfahrten auf dem nahegelegenen Forggensee. Die Region um Füssen ist vor allem für ihre atemberaubende Natur bekannt. Die Berge, Seen und Wälder des Allgäus bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung inmitten einer traumhaften Landschaft. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Immobilie ideal für alle, die das städtische Leben mit der Natur verbinden möchten. # Sonstiges Eine bauliche Perspektive für für eine mögliche Bebauung des Grundstücks bei Entfernung des vorhandenen Stadels: Ein zentraler Aspekt für eine Planung ist die Stellplatzsituation, da für den bestehenden Gebäudebestand bereits 15 Stellplätze nachgewiesen sind. Die Stellplatzanforderung kann voraussichtlich durch die Errichtung einer Tiefgarage unter dem geplanten Neubau erfüllt werden. Hierdurch könnten ca. 14 Stellplätze realisiert werden. Als mögliche Struktur wird eine Grundstücksteilung mit gegenseitigen Nutzungsrechten für Zufahrt und Stellplätze vorgeschlagen. Der Neubau wär mit einer Grundfläche von ca. 20 × 9 m vorgesehen und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 350 m² zzgl. Terrassen- und Balkonflächen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86.88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.11.2022 - Gültig bis: 27.11.2032 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 99261#SBNRAv