Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnhaus (Bj: 1988); Das Wohnhaus verfügt über einen Eingangsbereich, einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur sonnigen Terrasse und dem darauf befindlichen Pool, eine Küche (hochwertige EBK von 2016). Von dieser aus gelangt man auf die zweite überdachte Terrasse mit Blick in den angelegten Garten. Das Objekt ist zudem unterkellert. In diesem Bereich befinden sich der Heizungsraum, ein Gästezimmer, Abstellmöglichkeiten sowie der Saunabereich mit separatem Duschbad. Das OG verfügt über ein Wannenbad inkl. Fußbodenheizung, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie über ein Kinderzimmer. Der Spitzboden kann zudem als Lagerfläche genutzt werden. Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 116,1 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: D, Energieträger: Heizöl Objektbeschreibung Vorderhaus (Bj: 1994): Die Immobilie umfasst zwei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich hierbei eine 3-Raum-Wohnung mit angrenzender Terrasse, welche durch die Eigentümer genutzt wird. Über einen separaten Eingang gelangt man in die vermietete Ferienwohnung. Im EG befinden sich hierbei eine Küche mit EBK, ein Flur sowie ein Wannenbad. Über eine Treppe gelangt man in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, welches in einen Wohn-Essbereich sowie ein Schlafzimmer (mit 4 Schlafmöglichkeiten) unterteilt ist. Zudem befinden sich zwei Garagen im Objekt. Weitere Stellplätze sind vorhanden. Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 124,3 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: D, Energieträger: Erdgas Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr zentrumsnaher, ruhiger und bevorzugter Lage von Wittenberg. Das Krankenhaus, Schulen, Apotheken, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte sowie Ärzte sind in wenigen Minuten unmittelbar zu erreichen. In die Innenstadt benötigt man ca. 10 Minuten. Der Hauptbahnhof ist zudem in ca. 10 Minuten zu erreichen. Von diesem gelangt man durch die ICE-Verbindung in ca. 30/40 min sowohl nach Leipzig als auch nach Berlin. Die Elbe sowie die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen ein. Besonderheit: Angeboten wird ein sehr gepflegtes Grundstück mit zwei darauf befindlichen Immobilien. Diese können nicht einzeln erworben werden. Das Wohnhaus wird im Moment komplett durch die Eigentümer genutzt. Das Vorderhaus wird teilweise als Ferienimmobilie vermietet und befindet sich zudem in Nutzung durch die Eigentümer. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.