Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen Charme, eine solide Bauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit überschaubarem Garten suchen. Bereits von außen präsentiert sich das Haus mit seiner freundlichen Fassadengestaltung und dem klassischen Satteldach sehr einladend. Eine Garage ist in das Gebäude integriert und bietet einen kleinen, praktischen Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Über die gepflasterte Zufahrt gelangen Sie bequem zum Hauseingang. Im Inneren erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, den schönen Parkettboden sowie große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Ein besonderer Blickfang ist der traditionelle Kachelofen, der dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht und gerade in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch in den angrenzenden Essbereich sowie in die Küche. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die Fenster sind auch diese Räume freundlich und gut belichtet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Teilunterkellert bietet das Untergeschoss praktische Abstell- und Nutzflächen für Vorräte, Haustechnik oder Hobbyzwecke. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, pflegeleichten Garten, der genügend Platz für entspannte Stunden im Freien, eine kleine Terrasse oder gärtnerische Gestaltungsideen bietet. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz, funktionalem Grundriss und viel Potenzial für individuelles Wohnen in angenehmer Atmosphäre. # Ausstattung * Massivbauweise * Kunststofffenster 2-fachverglasung * Garage * Gas-Zentralheizung * teilunterkellert * kleiner Garten * Kachelofen * Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,98 - Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 415 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Coburger Stadtteil Creidlitz, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Süden der oberfränkischen Stadt Coburg. Der Ortsteil liegt etwa vier Kilometer südlich der Coburger Innenstadt und verbindet eine ruhige, dörflich geprägte Atmosphäre mit der Nähe zur Stadt. Creidlitz gilt als angenehmer Wohnstandort mit Vorortcharakter und rund 1.700 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohngebieten und viel Grün, wodurch sich ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Besonders geschätzt wird die gute Infrastruktur des Stadtteils. Entlang der Hauptstraße finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäcker, Metzger, Apotheke und weitere kleinere Geschäfte. Auch eine eigene Schule sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ortsteil. # Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses charmante Wohnhaus wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 299.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.03.2026 - Gültig bis: 09.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1544