Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehm pflegeleichten Grundstück. Das Haus wurde ca. 1978 durch einen Anbau sowie eine Aufstockung erweitert und bietet dadurch eine praktische Wohnstruktur über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Wohnzimmer weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch WC, Speise sowie einen Abstellbereich. Die Grundrissgestaltung zeigt hier eine gute Mischung aus Wohnkomfort, kurzen Wegen und vielseitig nutzbaren Räumen. Das Dachgeschoss bietet weitere Wohnfläche mit mehreren Zimmern, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich eignen. Auch hier zeigt sich die flexible Nutzbarkeit des Hauses, wodurch es sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf eine interessante Option darstellt. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie Außenrollos, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Technik oder Dinge des täglichen Bedarfs. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus. Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht gehalten und eignet sich ideal für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu haben. Ein vorhandener Brunnen bietet dabei einen praktischen Mehrwert, insbesondere für die Gartenbewässerung. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als solides Zuhause mit viel Potenzial, guter Raumaufteilung und einer Ausstattung, die eine angenehme Grundlage für individuelles Wohnen schafft. # Ausstattung *Massivbauweise *Kunststofffenster 2-fachverglasung *Außenrollos *Gas-Zentralheizung 2017 *teilunterkellert *Anbau und Aufstockung ca. 1978 *Garage *pflegeleichter Garten *Brunnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 336 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Coburger Stadtteil Scheuerfeld, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Scheuerfeld verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit der schnellen Erreichbarkeit der Coburger Innenstadt und ist daher besonders bei Familien, Paaren und allen beliebt, die stadtnah, aber dennoch entspannt wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Spaziergänge, kurze Wege ins Freie und ein ruhiges Wohngefühl gehören hier ebenso zum Alltag wie die gute Anbindung an Coburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Coburg und den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler. Gleichzeitig bietet Scheuerfeld ein wohnliches, fast dörflich geprägtes Umfeld, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage im Coburger Raum, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Stadtnähe auf angenehme Weise miteinander verbindet. # Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses solide Wohnhaus wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 229.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 13.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1582