Beschreibung

Kleines Einfamilienhaus mit Garage in Dorfrandlage, geeignet als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil. Der Grundriss stellt sich im Erdgeschoss wie folgt da, Eingangsflur mit offener Holztreppe ins Dachgeschoss, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit einem Zugang auf die Terrasse, Küche und ein Duschbad. Über die vorhandene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem großen Wohnraum und einem separaten WC. Vom WC hat man einen Zugang zu einer Abseite in der sich die Gastherme (mit Flüssiggas betrieben) befindet. Die Fenster bestehen teils aus Holz, teils aus Kunststoff und sind überwiegend Isolierverglast. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Dach ist mit einer Betonpfanne eingedeckt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachflächenfenster massive Bauweise; die Außenwände sind zum Teil mit Holz verkleidet; der Grundriss ist dem Baujahr entsprechend aufgeteilt; das Dachgeschoss ist bis zum First ausgebaut; die Decken und Wände sind teilweise mit Holz verkleidet; die Geschossdecke ist aus Holz; die Fußböden sind mit Filz, PVC, Fliesen und Teppichboden gelegt; steile Holztreppe ins Obergeschoss; das Grundstück ist teilerschossen (Abwasser erfolgt über eine Kleinkläranlage), mit Büschen, Bäumen und Rasen angelegt und wurde in letzter Zeit etwas vernachlässigt; die Zuwegung ist befestigt; überdachte und gepflasterte Terrasse; oberirdischer Flüssiggastank; Fertiggarage; Abstellschuppen aus Holz; Übergabe nach Vereinbarung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 620 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Schnega mit ihren 20 Ortsteilen - dieser Ortsteil ist ca. 1 Kilometer von Schnega entfernt - hat ca. 1.300 Einwohner und liegt im Südwesten des Wendlands. Sie ist ca. 16 Kilometer von der Kreisstadt Lüchow (ca. 10.000 Einwohnern) entfernt. Schnega bietet die Waren des täglichen Bedarfs in einem kleinen Einkaufsladen an, auch eine Tankstelle und Vereine sind vor Ort. Eine weitere gewachsene Infrastruktur befinden sich im 6 Kilometer entfernten Clenze. Hier sind sämtlichen Schulformen, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine ansässig. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten. Ausflugsziele wie der Findlingspark "Clenzer Schweiz", Feuerwehrmuseuen (Tramm, Dannenberg) und ein Märchenpark (Salzwedel) sind bei Jung und Alt beliebt. Bahnhöfe mit Busverbindungen: Uelzen, Salzwedel, Dannenberg, Schnega # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 302,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 6313