Beschreibung

# Objektbeschreibung Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt: a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Zur Detailansicht" anklicken c) Ganz unten den Textbereich "Ihre Kontaktdaten" mit Ihren Daten ergänzen Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen. Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: infoluethge-immobilien.de. Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis. Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen. ** Objektbeschreibung: ================ Hier bekommen sie die Gelegenheit günstig Eigentum zu erwerben. Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1908 als Fachwerkhaus errichtet und später verkleidet. Ca. im Jahr 1965 erfolgte eine Erweiterung. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 143 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung: Teilkeller EG: 5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur sowie Wintergarten OG: 3 Zimmer, WC, Flur Auf dem ca. 502 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich neben dem Wohnhaus ein kleines Lagergebäude mit einem einladenden Innenhof. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand, dennoch sollten Interessenten Modernisierungskosten in ihrer Kalkulation berücksichtigen. # Ausstattung - Großzügiges Haupthaus - Öl-Zentralheizung - Glasfaseranschluss (schnelles Internet) - altersgerechtes modernes Bad - Innenhof # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58% Grundstücksfläche: ca. 502 m² # Lagebeschreibung In der Ortschaft Soltendieck gelegen. Diese gehört zur Samtgemeinde Aue und befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Kurort Bad Bodenteich entfernt. Die Kreisstadt Uelzen lässt sich in ca. 15 Fahrminuten erreichen. Soltendieck verfügt über einen Bahnanschluss (Berlin - Bremen). # Sonstiges Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen. Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen: 5,0% Grunderwerbssteuer ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 242.9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2033-07-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 716