Beschreibung

Auf ca. 209 m² Grundstück wartet ein teilvermietetes Zweifamilienhaus auf einen neuen Besitzer! Mit ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend viel Platz um selbst zu bewohnen oder zu vermieten. Durch mehrfachen Mieterwechsel ist das Haus leider etwas „verlebt“ und benötigt eine Erfrischungskur. Durch den aktuellen Leerstand der unteren Wohneinheit kann hier auch sofort mit Renovierungsarbeiten begonnen werden. Das ca. im Jahr 1850 errichtete Zweifamilienhaus wurde zuletzt in den 1970er Jahren umfangreich renoviert. Während das Erdgeschoss massiv errichtet wurde, bestehen die oberen Stockwerke aus Fachwerk. Die Öl Zentralheizung wurde im Jahr 2003 erneuert. Das Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus zusätzlich noch zwei Stellplätze. Das Haus eröffnet Investoren und ambitionierten Eigentümern die Chance, ein historisches Fachwerk Juwel nach eigenen Vorstellungen zu restaurieren. Die aktuelle Kaltmiete der oberen Wohnung beträgt derzeit ca. 7.416,-€ p.a.. Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 209 m² # Lagebeschreibung Die Lage des Objekts ist besonders attraktiv: Lehmen liegt idyllisch an der Mosel, umgeben von Weinbergen und dem Flussufer. Die ruhige, dörfliche Atmosphäre wird durch die Nähe zu Kobern-Gondorf ergänzt, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Anbindung an die B 49 (Mosel Strecke) schnell erreichbar sind. Die Region ist bei Familien, Pendlern und Freizeitinteressierten gleichermaßen beliebt – sei es für Spaziergänge entlang der Mosel, Radtouren durch die Weinberge oder den Besuch lokaler Kulturveranstaltungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 575,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.12.2025 - Gültig bis: 2035-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 19633