Beschreibung

Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit funktionaler Erweiterung und bietet damit ein Zuhause mit Charakter und Perspektive. Ursprünglich um 1900 als kleines Bauernhaus mit Scheune in massiver Bauweise aus Backstein errichtet, besticht das Anwesen noch heute durch seine ansprechende und seltene Optik. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt: In den 1960er Jahren wurde die ehemalige Scheune im Erdgeschoss zu Wohnraum umgebaut. Mit dem Erweiterungsbau von 1973 entstanden schließlich zwei separate Wohneinheiten – eine ideale Grundlage für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder flexible Nutzungskonzepte. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei eigenständige Einheiten: Wohneinheit 1 (ca. 75 m², auf zwei Ebenen): • Wohn- und Essbereich • Küche mit Abstell-/Waschraum • Gäste-WC • Terrasse • Zwei Schlafzimmer • Duschbad • Flur- und Nebenflächen • Kellerraum Wohneinheit 2 (ca. 89 m², auf einer Ebene): • Wohn- und Essbereich • Zwei Schlafzimmer • Küche mit Vorratsraum • Balkon • Duschbad • Flur # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Kaminofen - Ausbaureserve - Doppelgarage Die Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von der klassischen Familiennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Teilvermietung. Bei Bedarf lassen sich beide Einheiten auch wieder zusammenführen. Technik & Ausstattung • Zwei separate Etagenheizungen (Gas, Baujahr 1998) • Abrechnung der Nebenkosten für beide Einheiten unabhängig möglich • Solide Bausubstanz mit laufenden Anpassungen über die Jahre Garagen & Grundstück Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich zwei Garagen, davon eine mit elektrischem Tor. Zusätzliche Stellplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung. Das ca. 719 m² große Grundstück ist nahezu eben und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: • Vorgarten zur Straßenseite • Großzügige Gartenfläche im rückwärtigen Bereich • Ideal für Erholung, Freizeit oder individuelle Gartengestaltung Ein vorhandener Gastank ist angemietet. Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit viel Charme und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder als individuelles Wohnprojekt – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Ein Anruf genügt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 719 m² # Lagebeschreibung Zilshausen – von den Einwohnern liebevoll „Zelse“ genannt – steht für ruhiges, ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Natur und Region. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 244,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1973 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4362