Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau in einem ruhigen Nebenort von 57399 Kirchhundem. Das ursprüngliche Gebäude ist Baujahr ca. 1900 (geschätzt), der Anbau ca. 1980. Insgesamt stehen ca. 156,82 m² Wohnfläche zur Verfügung (Hauptgebäude ca. 100,47 m² + Anbau ca. 56,35 m²). Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Modernisierungsabsichten. # ECKDATEN * Objektart: freistehendes Zweifamilienhaus mit Anbau * Baujahr Hauptgebäude: ca. 1900 (geschätzt) * Baujahr Anbau: ca. 1970 + 1980 * Wohnfläche gesamt: ca. 156,82 m² * Grundstück: ca. 410 m² (wertrelevante Grundstücksfläche) * 2 Vollgeschosse * Garage außerhalb des Gebäudes (Nutzfläche ca. 16 m², Baujahr ca. 1980) # HEIZUNG / TECHNIK * Ölheizung (Zentralheizung) * Warmwasser über Ölheizung * Fensterlüftung # ZUSTAND / POTENZIAL Modernisierungen wurden bislang nicht durchgeführt – dadurch besteht Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. # LAGE Ruhige Wohnlage in einem Nebenort von Kirchhundem; Entfernung zur Ortsmitte ca. 500 m. Straße ist vollständig ausgebaut, Gehwege beidseitig vorhanden. # STARTGEBOT / PROVISION * Startgebot: 149.000 € * Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. (fällig bei notariellem Kaufvertrag) # ENERGIEAUSWEIS (GESETZLICHE ANGABEN) Angaben zum Energieausweis liegen aktuell nicht vor; die erforderlichen Werte werden bei Vorliegen entsprechend nachgereicht / zur Besichtigung vorgelegt. # RECHTLICHER HINWEIS Alle Angaben beruhen auf vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers; für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.