Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger und naturnaher Lage von Hilchenbach-Lützel. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück mit einer Fläche von ca. 801qm und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 187qm, verteilt auf drei separate Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 vom heutigen Eigentümer erworben und im Zuge dessen umfassend kernsaniert sowie neu aufgebaut. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2002. Seit der Sanierung wird das Haus durchgehend genutzt und überzeugt durch eine außergewöhnlich stabile Vermietungssituation. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und es gab seit dem Ende der Sanierung in 2001 keinen Leerstand. Dies macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Zum Objekt gehören drei Außenstellplätze, sowie ein Carport-Stellplatz. Darüber hinaus, verfügt das Haus über einen kleinen Keller. Trotz der soliden Basis besteht in Teilen des Hauses Investitionsbedarf. Insbesondere das Obergeschoss weist deutlichen Renovierung- und Sanierungsbedarf auf. Hier sind Feuchtigkeits- und Schimmelschäden vorhanden. Zudem ist im Zuge der Sanierung höchstwahrscheinlich eine Erneuerung des Daches erforderlich. Für Investoren eröffnet sich hier jedoch eine klare Chance zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Das ursprüngliche Baujahr ist aus den Bauakten nicht zu entnehmen und wird auf das Jahr 1900 geschätzt. # Ausstattung * Grundstücksfläche ca. 801qm * Baujahr geschätzt 1900 * Kernsaniert in 1998 * Wohnfläche ca. 187qm * Drei separate Wohneinheiten (58qm, 64qm, 65qm) * Voll vermietet * Carport * Öl-Zentralheizung Bj. 1998 * kleines Gartenhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 801 m² # Lagebeschreibung Die Ortschaft Lützel liegt innerhalb des Siegerlands im Stadtgebiet von Hilchenbach und grenzt an Netphen und Erndtebrück. Der Ort verfügt über ein kleines Wintersportgebiet, welches aktuell Langlaufloipen und eine Rodelbahn umfasst. Besonders erwähnenswert, ist das Musik-und Kulturfestival "KulturPur", welches jährlich am Pfingstwochenende auf dem "Giller" stattfindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden Sie im nahegelegenen Hilchenbach oder auch in Erndtebrück. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es zu diesem Objekt keine Innenfotos gibt. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich. Die Mieteinnahmen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zu. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 234.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.04.2026 - Gültig bis: 14.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2002 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 181#2KQ3B