Beschreibung

Liebhaber gesucht !! Zum Verkauf steht ein Bauernhaus aus dem Jahr 1900 auf einem Grundstück von 1475 Quadratmetern. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 147m². Die Immobilie verfügt über sieben Zimmer und ein Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet ist. Das Gebäude ist teilunterkellert und der Dachboden ist teiweise ausgebaut. Ein Wasch- und Trockenraum ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen in der Küche, ansonsten über Nachtspeicheöfen. Das Bauernhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze in Form einer Garage zur Verfügung. Für den Hauskauf mit Kindern stehen Ihnen 2026 attraktive staatliche Förderungen zur Verfügung. -„Jung kauft Alt“ (KfW-Programm 308): Unterstützt Familien beim Kauf und der Sanierung von Bestandsimmobilien (Energieeffizienzklasse F oder schlechter). Sie erhalten zinsgünstige Kredite bis zu 150.000 Euro Sie müssen mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt haben.Ihr zu versteuerndes jährliches Haushaltseinkommen darf maximal 90.000 Euro (bei einem Kind) betragen. Für jedes weitere Kind erhöht sich diese Grenze um 10.000 Euro.Die Immobilie muss selbst genutzt werden. Detaillierte Informationen und Antragsmöglichkeiten finden Sie direkt bei der KfW-Förderung oder bei den jeweiligen Förderbanken der Bundesländer. # Ausstattung Kunststoffenster mit Isolierverglasung, teilweise aus 2004, Nachtspeicheröfen, 3 Garagen, Stall, Scheune # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1475 m² - Nutzfläche: ca. 121 m² # Lagebeschreibung Erndtebrück liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein im südlichen Nordrhein-Westfalen und ist eingebettet in die wunderschöne Naturlandschaft des Rothaargebirges. Die Gemeinde bietet hohe Lebensqualität durch eine ruhige, naturnahe Umgebung und eine gute Infrastruktur. Erndtebrück hat etwa 7.000 Einwohner, verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Der Ort ist durch Bundesstraßen und die Rothaarbahn gut an umliegende Städte und Regionen angebunden. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in naturnaher Umgebung, nur etwa 3,0 km von Erndtebrück entfernt, dort finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten. Auch Kindergarten und eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen finden Sie dort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem Bahnhof Erndtebrück gegeben. Naherholung finden Sie in den umliegenden Wäldern und Wanderwegen, beispielsweise auf dem Rothaarsteig, dessen Einstiegspunkt etwa 3 km entfernt liegt. Für Freizeitaktivitäten sind Sportstätten in ca. 2,5 km Entfernung verfügbar. Die Bundesstraße B62 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Bad Berleburg (ca. 10 km) oder Siegen (ca. 35 km). Die Lage vereint ruhiges Wohnen in der Natur mit guter Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 303.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 012