Beschreibung

In zentraler Wohnlage von Ostrhauderfehn präsentiert diese architektonisch ansprechende und moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und Ärzte. Das Mehrfamilienhaus wurde 2024 in konventioneller Massivbauweise fertiggestellt. Das Gebäude wurde nach denKFW40 Richtlinien erstellt und erfüllen damit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und zukunftsorientierten Wohnen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, Dezentrale Be-/u. Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung sowie moderne, zeitlose Sanitäreinrichtungen. Die derzeitige Jahresnettokaltmieteinnahme belaufen sich auf 41.160,00€. Beheizt wird das Gebäude durch eine eigene Luft-/Wärme-/Wasserpumpe. Auf Anfrage erhalten Sie weitere, ausführliche Informationen. # Ausstattung Aufstellung der Besonderheiten: -Schlüsselfertige Herstellung 2024 -Komplett vermietet, Jahresnettokaltmieteinnahme 41.160,00€ -Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien -Fußbodenheizung komplett -Hochwertige Fliesen -Terrasse, Balkon -KFW 40 Bauweise -Luft/ Wasser Wärmepumpe - keine Gaskosten -Carport-Stellplatzanlage mit Abstellraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. - Vermietbare Fläche: ca. 376 m² # Lagebeschreibung 26842 Ostrhauderfehn (Ruhige, zentrale Wohnlage, gute Verkehrsanbindung zur B70, Nähe zur Stadt Leer, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Aldi, Bäcker, Banken, Apotheken etc. in der Nähe) # Sonstiges Grundstück: ca. 1.000qm (Gepflasterte Auffahrt, Carportanlage, Terrassen) EG: 2x Wohnung aufgeteilt: Flur/Diele, Gäste-WC, HWR, Kinderzimmer, Duschbad mit WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer OG: 2x Wohnung aufgeteilt: Flur/Diele, Gäste-WC, HWR, Kinderzimmer, Duschbad mit WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer Gesamt: Wohnfläche ca. 376qm Jahresnettokaltmiete: 41.160,00€ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 23.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Anbieter-Objekt-ID: E19B41457