Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in attraktiver und zentraler Wohnlage von Ostrhauderfehn. Die Immobilie wurde in den Jahren 2016/2017 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück zur Größe von 600qm. Die jährliche Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 40.440€. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit hellen Wohn- und Essbereichen, modernen Badezimmern sowie eigenen Terrassen oder Balkonen. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Pkw-Stellplätze und separate Abstellräume. Das Gebäude wurde nach den Richtlinien eines KfW-55 Hauses erstellt und ist mit einer energieeffizienten Sole-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser ausgestattet. Darüber hinaus sorgen eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage für hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler sowie einen separaten Wärmemengenzähler, wodurch eine verbrauchsabhängige und transparente Abrechnung gewährleistet wird. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreichen die hohe Wohn- und Vermietungsqualität dieses Objekts. # Ausstattung Aufstellung der Besonderheiten: -Stellplatz -Schuppen -Dreifachverglaste Kunststofffenster -Elektrische Jalousien -Fußbodenheizung -Sole-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser -KFW 55 -Zentrale Be- und Entlüftungsanlage -Jahresnettokaltmieteinnahme 40.440€ inkl. Einnahmen aus 24kw PV-Anlage (ca. 190,00€ Netto mtl.) -Jede Wohnung besitzt einen eigenen Stromzähler und Wärmemengenzähler # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Vermietbare Fläche: ca. 416 m² # Lagebeschreibung 26842 Ostrhauderfehn (Ruhige, zentrale Wohnlage, gute Verkehrsanbindung zur B70, Nähe zur Stadt Leer, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Aldi, Bäcker, Banken, Apotheken etc. in der Nähe) # Sonstiges Grundstück:600qm (Ausreichend PKW-Einstellplätze, Außenabstellräume) EG:2x Wohnung mit folgender Aufteilung: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, HWR; Wfl. ca. 80qm OG: 2x Wohnung mit folgender Aufteilung: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, Badezimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, HWR; Wfl. ca. 74qm DG: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang, Büro, Elternschlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, HWR, Abstellraum; Wfl. ca. 108qm Gesamt: Vermietbare Fläche Total: 416qm # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Energieverbrauch: 51.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Anbieter-Objekt-ID: E19B67900