Beschreibung

Dieses im Jahr 1904 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von 66128 Saarbrücken-Gersweiler, einem Stadtteil der Saarbrücken. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und steht auf einem großzügigen Hanggrundstück mit 539 m² Fläche. Raumaufteilung und Grundriss Der Zugang zum Haus erfolgt über das Kellergeschoss. Hier befinden sich zwei praktische Kellerräume sowie eine integrierte Garage – ideal als Abstell-, Lager- oder Hobbyfläche. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Dieses bietet eine klassische Aufteilung mit: - Küche mit angrenzendem Essbereich - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier eine weitere Küche, die alternativ auch als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von dieser Ebene aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Ausblick in die Umgebung. Grundstück Das 539 m² große Hanggrundstück eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine Terrasse, Gartenanlagen oder individuelle Außenbereiche mit Weitblick. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards verwirklichen möchten. Ob zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt – hier besteht die Chance, ein Haus mit Charakter und Geschichte neu zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihre Immobilienspezialisten im Saarland Bank1Saar Immobilien GmbH # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 539 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Gersweiler im Westen von Saarbrücken. Gersweiler gehört zum Stadtbezirk Saarbrücken-West und wird überwiegend durch die Postleitzahl 66128 geprägt. Der Ortsteil liegt nur etwa 4,8 km vom Saarbrücker Stadtzentrum entfernt und bietet damit eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage. Gersweiler selbst verfügt über eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte entlang der Hauptstraße Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung im Ort bzw. im nahen Umfeld Freizeit- und Sportangebote, etwa Vereine und Grünflächen für Spaziergänge und Aktivitäten vor Ort Die Lage profitiert von einer guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr – Richtung Saarbrücken und Umgebung. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zu Waldgebieten und Erholungsflächen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 189,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 007305