Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde um 1910 auf einem ca. 247 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder auch für eine individuelle Nutzung über mehrere Ebenen. Im Jahr 1979 wurde das Haus umgebaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohngeschosse sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein gemütlicher Wintergarten, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss steht darüber hinaus ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein besonderes Plus ist die Garage, die sich direkt im Haus befindet. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen kleinen Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1979. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Aluminiumfenster. Ein weiterer moderner Vorteil: Glasfaser ist bereits im Haus vorhanden. Das Objekt bietet viel Potenzial, die eigenen Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Die ruhige Lage in Wadgassen, der eigene Garten, der Balkon sowie die integrierte Garage machen das Haus zu einer interessanten Immobilie für Käufer, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 247 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 384,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 09201