Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dach bietet auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und einem weitläufigen 1.198 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude präsentiert sich in klassischer Architektur und bietet dank seiner drei Etagen eine klare, funktionale Raumaufteilung. Jede Ebene verfügt über ausreichend Fläche für eigenständige Wohnbereiche, wodurch sich das Haus flexibel in ein bis drei Wohneinheiten gliedern lässt. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, Familien oder Personen, die zusätzliche Miet- oder Arbeitsräume nutzen möchten. Die großen Fensterflächen sorgen in allen Etagen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Gartenbau oder zukünftige Erweiterungen (evtl. genehmigungspflichtig). Ob großzügige Gartenlandschaft, Spielbereich, Terrasse oder zusätzliche Stellplätze – hier findet jede Idee ihren Platz. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1198 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Guben, in einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsstraße im Norden der Stadt. Dieser Stadtteil zählt zu den bedeutenderen Verbindungsachsen Gubens und bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Versorgung und Infrastruktur. Entlang der Straße befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Kaufland, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Bäckereien, Optiker, Versicherungsbüros und medizinische Angebote wie Zahnarztpraxen. Der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel erreichbar: Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt und bietet Anbindung an mehrere Linien des regionalen Verkehrsnetzes. Guben selbst befindet sich in der Brandenburgischen Niederlausitz direkt an der deutsch-polnischen Grenze zur Schwesterstadt Gubin, mit der es eng verflochten ist. Die Lage an der Lausitzer Neiße sowie die Nähe zu Natur- und Waldflächen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 136.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.03.2026 - Gültig bis: 17.03.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1009850#itYVP