Beschreibung

Idyllisches Landleben: Großzügiges EFH mit Scheune, Stall & Garten in Lübbinchen Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1932 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem teilrenovierten Zustand. Die Aufstockung des Gebäudes um weiteren Wohnraum für die nächste Generation zu schaffen, erfolgte im Jahr 1983.Eine weitere Modernisierung fand im Jahr 2002 statt. Auf ca. 130 m² Wohnfläche stehen 9 gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Davon: 1 Bad mit Dusche und Badewanne 1 Gäste-WC mit Dusche 1 Küche mit Einbauküche 6 Zimmer Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie Fliegenschutzgitter tragen zum Wohnkomfort bei. Eine Zentralheizung mit Heizöl als Energieträger übernimmt das Wärmegefühl und Aufarbeitung vom warmen Wasser. Das Haus ist voll unterkellert, wo ihnen noch weitere ca. 65,00 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Zurzeit befinden sich im Kellerbereich: 1 Sommerküche mit Waschkessel, Kochmaschine und Wasseranschluss für Waschmaschine 1 traditionell funktionierender Holzbackofen 1 Räucherraum (für Wurst und Schinken) 1 Ölheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung Das großzügige Grundstück umfasst 1150 m² Grundstücksfläche. Auf dem Grundstück befinden sich eine voll massiv gebaute Scheune ca.90m² incl. einer Garage und ein ebenfalls voll massives Stallgebäude ca. 60m² incl. Garage. Diese Gebäude wurden komplett im Jahr 2002 mit Doppelrömer neu eingedeckt. An dem Stallgebäude wurde im Jahr 1965 ein kleiner Hühnerstall angebaut. Dieser hat einen Auslauf zu dem hinter liegenden Gartenbereich ca. 370m². Weiterhin wurde im Jahr 1985 eine Garage sowie ein Abstellraum (damals Saunaraum) an den Scheunenkomplex angebaut. Die Zufahrt zur Scheune wurde mit Altstadtpflaster - Herbstlaub befestigt. Der Hofbereich zwischen Stallgebäude und Wohnhaus bekam eine Kleingranitpflasterung mit angrenzenden Grünflächen. Das gesamte Grundstück ist mit einem schmiedeeisernen Zaun (Straßenfront) bzw. im hinteren Bereich mit Maschendrahtzaun abgegrenzt. Die Immobilie ist voll erschlossen und ist ab sofort verfügbar. Lage: Lübbinchen ist ein kleines Dorf an der B 320 mit ca. 185 Einwohnern und ist zugehörig zur Gemeinde Schenkendöbern. Die Umgebung bietet familienfreundliche Wege, Felder, Wälder und Seen, die zu vielen Aktivitäten und Spaziergängen im Freien einladen. Im 9 km entfernten Ortsteil Grano befindet sich eine Grundschule, ein Hort sowie ein sehr gut geführter Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Kleinstadt Guben ( 11 km Entfernung) bzw. in Cottbus ( 35 km Entfernung) möglich. Durch die ruhige und dennoch gut angebundene Lage genießen Bewohner hier die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Im Ortskern befindet sich eine Gutsanlage bestehend aus Herrenhaus, Wirtschaftsgebäude mit Torhaus und Glockenturm. Nordwestlich befindet sich die Reicherskreuzer Heide, nördlich das Naturschutzgebiet Krayner Teiche, westlich das Naturschutzgebiet Pinnower Läuche und das Schlaubetal, südlich der Tuschensee. Kulturelle und sportliche Angebote in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine aktive Freizeitgestaltung und eine hohe Lebensqualität. RECHTLICHE HINWEISE (BITTE BEACHTEN) ​Stellvertretung: Dieses Inserat wird ausdrücklich im Auftrag der Eltern eingestellt. ​Privatverkauf: Es handelt sich um einen reinen Privatverkauf. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung, Gewährleistung, Garantie und Rücknahme. ​Haftungsausschluss /Verbindlichkeit: Alle Angaben im Inserat sind jedoch ohne Gewähr. Sie dienen lediglich der Beschreibung des Objekts und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. ​Bei Interesse oder Fragen schreiben Sie mir gerne eine Nachricht! Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.