Beschreibung

**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück. Das Anwesen bietet viel Platz im Außenbereich mit einem schön angelegten Garten, einem Freisitz sowie einem Hühnerhaus. Das Haus verfügt über ein solides Dach sowie überwiegend erneuerte Kunststofffenster (2-fach verglast), die im Jahr 2021 eingebaut wurden. Lediglich zwei Fenster wurden noch nicht erneuert. Beheizt wird die Immobilie unter anderem mit einem Kachelofen im Erdgeschoss, zusätzlich ist eine Warmwasser-Wärmepumpe vorhanden, welche im Februar 2026 eingebaut wurde. Der Heizungsofen ist defekt. Eine neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Außerdem wurde in der oberen Etage eine Infrarotheizung mit Platten eingebaut. Die Immobilie bietet zwei Badezimmer mit Dusche, beide verfügen über ein Fenster. Zum Haus gehört ein Carport mit zwei Stellplätzen, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Der Keller umfasst drei Kellerräume, sowie einen Tankraum. Raumaufteilung Erdgeschoss: * Küche * Wohn- und Esszimmer * Badezimmer * Flur Obergeschoss: * 3 Zimmer * Badezimmer Keller: * 3 Kellerräume * Tankraum Das Haus eignet sich besonders für ein Rentnerehepaar oder eine junge Familie mit einem Kind. Anbaumöglichkeiten sind gegeben. **Lagebeschreibung** Der Stadtteil Treysa gehört zur Stadt Schwalmstadt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und bietet eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur. Als größter Stadtteil bildet Treysa das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Kommune. Die Versorgung im Alltag ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister, sodass die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Regel gut erreichbar sind. Auch Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Verkehrstechnisch ist Treysa gut angebunden. Neben dem Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen profitieren Bewohner von der Nähe zur Bundesstraße B254 sowie zur Autobahn A49, wodurch umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichbar sind. Die laufende Modernisierung von Straßen- und Radwegeinfrastruktur sowie barrierefreien Bushaltestellen unterstreicht die kontinuierliche Weiterentwicklung der Verkehrsanbindung. Auch im Bereich Ausbildung und Qualifizierung verfügt Treysa über eine gewachsene Infrastruktur. Einrichtungen wie Bildungs- und Ausbildungsstätten sowie Studienangebote tragen zur Attraktivität des Standorts bei und stärken die regionale Arbeitsmarktstruktur. **Provision** Die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.