Beschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim In einer ruhigen Seitenstraße unweit des Stadtzentrums liegt diese schöne Doppelhaushälfte. Auf drei Wohnetagen und ca. 103m³ Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer, eine Küche und zwei Bäder zur Verfügung. Der schön angelegte Garten hinter dem Haus wird zu Ihrer persönlichen Ruhe-Oase, in der Sie nach getaner Arbeit entspannen und die Seele baumeln lassen können. Im Keller finden Sie Waschmöglichkeiten und Stauraum mit Zugang zum Garten. Eine separate, große Garage erspart Ihnen im Winter das Kratzen und bietet Ihrem Auto einen trockenen Stellplatz. # Ausstattung - KEINE KÄUFERPROVISION - Ölzentralheizung aus 2014 - Kunst/Iso Fenster aus 1977 - Badezimmer im EG aus 90ern - Keller mit Waschraum - schöner Garten mit Freisitz - Garage mit elektr. Tor - Anbau und Garage aus 1977 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 427 m² # Lagebeschreibung Borken (Hessen) liegt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die Stadt bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie Kindergärten direkt vor Ort. Weiterführende Einrichtungen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Verkehrstechnisch ist Borken gut angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A49 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Kassel und Marburg. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine zuverlässige Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Die hohe Lebensqualität wird durch die reizvolle Umgebung geprägt: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Seen sowie Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Ein aktives Vereinsleben und kulturelle Angebote fördern zudem das Gemeinschaftsgefühl und machen Borken zu einem lebenswerten Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges Haftungshinweise Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bilder und Texte können teilweise mithilfe von KI erstellt oder überarbeitet worden sein. Impressum RH Immobilien Ruben Helbig (Immobilienkaufmann IHK) Landgraf-Philipp-Straße 25 34613 Schwalmstadt Telefon: +49 162 2896575 E-Mail: info@rh-immobilien.net Steuer ID: 031 826 30644 Erlaubnis gemäß: §34c GewO wurde am 12.05.2020 durch Landkreis Marburg-Biedenkopf erteilt. Aufsichtsbehörde: Stadt Schwalmstadt, Marktplatz 1, 34613 Schwalmstadt. https://schwalmstadt.de/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 322.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2031-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-108