Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Vollkeller und Nebengelass bietet Ihnen die Möglichkeit, ein solides Bestandsobjekt mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 720 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Bauweise und eine bereits teilweise modernisierte Substanz. Mit vier Zimmern, verteilt auf drei Ebenen, eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Nutzflächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby, Lager oder Werkstatt. Einige wichtige Gewerke wie Dach, Heizung und Elektrik wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert, sodass eine gute Basis vorhanden ist. Gleichzeitig besteht Raum für weitere Modernisierungen und individuelle Gestaltung, um das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht eine kurzfristige Umsetzung Ihrer Wohnpläne. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit in gewachsener Wohnlage. # Ausstattung Einfamilienhaus inkl. Vollkeller • Baujahr ca. 1938 • Massivbauweise • Putzaußenfassade • Dachziegeleindeckung • Fenster ­ teilweise Kunststoff 2-Fach Isolierverglasung ­ teilweise Holz • Rollläden Kunststoff • Holztreppe ins Obergeschoss und Kellergeschoss • Heizungsart: Ölheizung ­ Hersteller: Buderus ­ Öl-Tankanlage ca.: 3.000 - 4.000 Liter ­ Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung • Die Dachentwässerung wird in eine Regenzisterne eingeleitet. Das Wasser kann zum Sprengen des Gartens genutzt werden. Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.: • 1999 elektrische Versorgung • 1998 Heizung • 2016 Dacheindeckung • 2024 Duschbad im Erdgeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort verfügbar - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 720 m² - Nutzfläche: ca. 17,47 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Lychen liegt in der Uckermark im Land Brandenburg und grenzt an das Land Mecklenburg-Vorpommern. Über die Woblitz ist Lychen mit der oberen Havel-Wasserstraße, über den Küstriner Bach mit der Feldberger Seenlandschaft verbunden. Neue Radwege, die Vernetzung mit dem Radweg Berlin– Kopenhagen, Wanderwege sowie Bootsfahrten auf den Seen der Region werden den Erholungssuchenden Naturfreund nicht enttäuschen. Wasserwanderer haben Verbindung zur Mecklenburgischen Seenplatte. Die Wald- und Wasserreiche Umgebung von Lychen war schon immer die beste Voraussetzung für das Flößen. 1995 wurde eine Interessengemeinschaft "Lychener Flößer" gegründet. Diese Touristenattraktion findet ihren Höhepunkt im jährlich stattfindenden Flößerfest im August. # Sonstiges .... # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 115,18 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 18.06.2035 Anbieter-Objekt-ID: 1017-2026