Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Das Reihenendhaus ist großzügig gestaltet, mit modernem Grundriss und offenem Küchen- / Ess- / Wohnzimmerbereich. Es verfügt über EG,1. OG sowie Dachgeschoß. Die effiziente Wärmeversorgung erfolgt über die Fernwärme der Stadtwerke Jena. Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Die Wohn(Nutz-)fläche beträgt ca. 177 m². Die Gestaltung und Anlage der Außenanlagen kann der Käufer nach seinen Wünschen durchführen. Enthalten sind ebenso zwei gepflasterte Stellplätze. **DAS HAUS** Reihenendhaus, Geschosse 3, Baujahr 2024, Bezug 2024 * Zustand: Neubau * nicht unterkellert, Dach ausgebaut * Terrasse, Garten, Balkon * 2 Stellplätze * Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC * Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden * Fenster: Kunststofffenster * Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss * Weitere Räume: Abstellraum * Ausblick: Fernblick **LAGE** Das Reihenhaus befindet sich im ruhigen Norden Jenas, ca. 2 min von der B88 entfernt. Anschluss an die Straßenbahn ist 4 Gehminuten entfernt. Jena ist eine deutsche Universitätsstadt und Großstadt in Thüringen. Sie liegt an der Saale zwischen Muschelkalkhängen der Ilm-Saale-Platte und ist nach der Landeshauptstadt Erfurt die zweitgrößte Stadt Thüringens und eines der drei Oberzentren des Freistaats. Jena wurde erneut lt. Bericht der Ostthüringer Zeitung am 13.07.2024 als "sehr lebenswerte Stadt" ausgezeichnet. Prognos wertete für das "Handelsblatt" alle 71 kreisfreien Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern nach 28 Parametern aus, wie Ökologie, Mobilität, Soziales, Arbeit, Digitales. Die Stadt Jena lebt von einer faszinierenden Verbindung von geschichtsträchtiger und intellektueller Vergangenheit, landschaftlichen Reizen, innovativer und internationaler Forschung und Wirtschaft sowie jungem studentischen Leben. Bekannt durch viele Grünanlagen und die Ruhe verdient sich Jena Nord seinen Ruf als entspannte und gediegene Wohngegend. Trotz der angenehmen Lage ist es nicht weit ins Geschehen: Das beliebte Stadtzentrum ist schnell per Auto oder per öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung zu finden. Wer hier wohnt, kann das städtische Leben in ruhiger und charmanter Lage in vollen Zügen genießen. Kaum ein Stadtteil veränderte sich in den letzten 10 Jahren so positiv wie Jena-Zwätzen. Jena-Zwätzen ist heute ein attraktiver Lebensraum für Zugezogene und eingesessene Jenenser geworden. Dazu kommt der wunderbare Blick ins Saaletal mit seinen Grünflächen bis zu den Dornburgerschlössern oder zur Kunitzburg. **ENERGIE & HEIZUNG** Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 2023 Wesentliche Energieträger: Nah- Fernwärme KWK Gültigkeit: 31.05.2024 bis 31.05.2034 Effizienzklasse: B Endenergiebedarf: 70,20 kWh/(m²·a) **WEITERE ENERGIEDATEN** Haustyp: Massivhaus Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung