Beschreibung

Dieses großzügige Reihenendhaus bietet auf 4 Etagen optimalen Platz für eine große Familie. Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie ein geräumiger Raum, der derzeit ideal als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie ein separates Duschbad mit WC. Im hinteren Bereich der Ebene sorgen zwei gut geschnittene Kellerräume für reichlich Stauraum. Über eine offene Holztreppe gelangt man in den Hauptwohnbereich im ersten Obergeschoss. Neben der Küche und einem Badezimmer befindet sich hier der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der sich direkt zur Terrasse und dem anschließenden Garten hin öffnet. Das zweite Obergeschoss bietet drei einladende Schlafzimmern und ein weiteres, gut ausgestattetes Badezimmer. Ein zusätzliches Highlight ist das hell ausgebaute Dachgeschoss, das als weiteres, großzügiges Wohnzimmer oder Studio genutzt werden kann; hier ist in einem Abstellraum auch die Gastherme untergebracht. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Pkw-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang sowie ein idyllisches Gartengrundstück im rückwärtigen Teil des Objekts. Dort befindet sich noch ein Geräteshuppen. Die großzügige Grünfläche bietet den zukünftigen Eigentümern jede Menge Freiraum für Hobbys und eine individuelle Gartengestaltung. # Ausstattung Das großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 2005 in solider, monolithischer Massivbauweise errichtet. Die Fußböden der verschiedenen Wohnbereiche sind je nach Nutzung teilflächig mit zeitlosen Fliesen oder einem pflegeleichten Laminatbelag ausgestattet. Das Duschbad im Eingangsbereich sowie die weiteren Bäder im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind einfach und zweckmäßig ausgestattet. Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist der hervorragende Pflegezustand: Alle im Laufe der Jahre anfallenden Sanierungs- und Reparaturarbeiten wurden vom Eigentümer stets zeitnah und fachgerecht abgearbeitet. Dank dieser kontinuierlichen Instandhaltung präsentiert sich das gesamte Objekt in einem guten soliden Bau- und Sanierungszustand. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 2,98 % - Grundstücksfläche: ca. 390 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Jena zählt zu den attraktivsten Städten Thüringens, weil hier Wissenschaft, Hightech und Lebensqualität eng zusammenkommen. Die Friedrich-Schiller-Universität prägt das Stadtbild ebenso wie die traditionsreiche Optik- und Photonikbranche. Große Arbeitgeber und Forschungseinrichtungen sorgen für ein stabiles Umfeld, während Saale, Muschelkalkhänge und bekannte Aussichtspunkte und Kulturorte das Leben in der Stadt abwechslungsreich machen. Das Reihenendhaus liegt in einer Nebenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Stadtbereich, nah am Zentrum der Stadt. Die Umgebung ist angenehm urban und zugleich alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso Freizeit und Sportangebote. Für den täglichen Bedarf findet man Supermärkte in der Nähe und auch Restaurants bieten eine gute Auswahl in der Umgebung. Wer gern im Grünen unterwegs ist, findet mit dem Friedensberg einen nahen Rückzugsort für Spaziergänge. Sportlich punktet der Westsportplatz, der ebenfalls in der Nähe liegt. Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, weitere Haltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Jena West ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in etwa 10 Minuten zur A4, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. In Summe bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit ideal für alle, die Jena als Arbeits und Lebensmittelpunkt schätzen und zugleich ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 1,2 km U/S Bahn 1,8 km Bus 0,1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit unbefristet vermietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 115.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1122-RD341-REHJEN53