Beschreibung

Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung im II. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnblocks, der im Jahr 1993 fertiggestellt wurde. Das Gebäude liegt in einem gepflegten Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Grundrissgestaltung. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon in Westausrichtung, einem Schlafzimmer, zwei kleineren Kinderzimmern, einer Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Als Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen sowie PVC- bzw. Linoleumbeläge vorhanden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss gemeinschaftlich genutzte Räume für die Bewohner zur Verfügung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Einheit ca. 5.000 EUR. Das Wohnumfeld ist insgesamt gepflegt und durch eine gute Nahversorgung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - DSL-Anschluss - Gasetagenheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Sangerhäuser Friedrich Engels-Str. 24 A. Sangerhausen ist die Kreisstadt des Landkreises Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sie befindet sich im südlichen Harzvorland in der Nähe der Grenze zum Freistaat Thüringen. Die nächsten Großstädte sind Magdeburg (ca. 100 km nördlich), Erfurt (ca. 70 km südlich), Göttingen (ca. 110 km westlich) und Halle (ca. 50 km östlich) von Sangerhausen gelegen. Die Autobahn A38 ermöglicht eine schnelle Ost-West-Anbindung an die Städte Leipzig und Göttingen. Südwestlich des Stadtgebietes beginnt die Autobahn A71 am Dreieck Südharz. Im Bahnhof Sangerhausen kreuzen sich die Eisenbahnlinien Halle–Hann. Münden und Magdeburg–Erfurt. Bekannt ist die Berg- und Rosenstadt für das Europarosarium. # Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Objekt? Dann klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", geben Ihre Daten ein und schicken diese ab. Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Webexposé zu dem von Ihnen angefragten Objekt. Um Zugriff auf den 360-Grad-Rundgang zu erhalten, bestätigen Sie bitte mit zwei Klicks die notwendigen Willenserklärungen im Bestätigungsformular. Im Anschluss erhalten Sie die Adressdaten zum Objekt und weitere Unterlagen. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gern telefonisch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 94,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VS-3932