Beschreibung

Die zum Kauf angebotene, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1973 massiv errichtetem Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahr 2010 umfassend saniert wurde. Die vermietete Wohnung bietet insges. ca. 60,12 Quadratmeter Wohnfläche und liegt im 3. Obergeschoss, rechts. In ruhiger Stadtrandlage gelegen, bietet diese Immobilie angenehmen Wohnkomfort zu einem moderaten Kaufpreis. Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet. Bei Neuvermietung ist jedoch eine Sanierung des Bades und die Renovierung der Wohnung empfehlenswert. Insgesamt gehören zur Wohneigentümergemeinschaft 24 Wohneinheiten in einem Wohnblock auf einem insgesamt 3810 Quadratmeter großem Grundstück. Es wohnen sowohl Eigentümer als auch Mieter in dem Wohnblock und es herrscht ein angenehmes Miteinander. Im KG steht ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören auch zwei Kellerräume (mit ges. 10,37 Quadratmeter Nutzfläche) zur persönlichen Nutzung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Bad Frankenhausen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. ZAHLEN-DATEN-FAKTEN - Hausgeld für das Jahr 2024 betrug: 178,65 EUR mtl. - Erhaltungsrücklage für das Jahr 2024 betrug: 179,07 EUR mtl. - Stand der Erhaltungsrücklage gesamt per 31.012.2024: für die ETW 8.8.41,12 EUR und für die gesamten WE 222.617,63 EUR - Kaltmiete: 310,00 EUR monatlich / Warmmiete: 530,00 EUR (Heizkostenvorauszahlung: 120 EUR mtl. Betriebskostenvorauszahlung 100 EUR mtl.) Die RAUMAUFTEILUNG: - Flur - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Wohnzimmer mit Balkon - Küche mit Fenster und Einbaumöbeln - Schlafzimmer - Gäste- oder Kinderzimmer # Ausstattung Die Fußböden sind mit Laminat bzw. Teppichware belegt und im Sanitärbereich gefliest. Die Wände sind im Wohnraum tapeziert und im Bad gefliest. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Zentral-Heizung. Fernsehen erfolgt mittels Kabel-TV. Bisher durchgeführte MODERNISIERUNGEN - im Jahr 1995: Heizungsanlage, Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2 fach), Dämmung Fassade, Dach - im Jahr 2008: Dämmung des Ostgiebels im Kellerbereich - im Jahr 2011: Balkonsanierung (Betonteile) - im Jahr 2015: Fassadengestaltung - im Jahr 2017: Dämmung der oberen Geschossdecke Künftig einzuplanende Modernisierungs-Massnahmen bei Neuvermietung: - Renovierung der Wohnung (Fußböden/Wände/Decken) - Bad-Sanierung FAZIT Diese Immobilie ist eine attraktive Kapitalanlage: - Eigentum als Sachwert für die Zukunft - Vermögensaufbau - Altersvorsorge Interessiert ? Dann rufen Sie mich an unter: Marion Verena Steinhaus / Immobilienmaklerin Tel. mobil: 0152 34534098 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 582,17 € - Käuferprovision: 3000 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,89 m² # Lagebeschreibung Die Kur- und Erholungsstadt Bad Frankenhausen liegt im thüringischen Kyffhäuserkreis. Die erstmals im 9. Jahrhundert erwähnte Kleinstadt, mit einer Fläche von ca. 91,07 Quadratkilometern, liegt auf einer Höhe von 132 m ü. NHN und hat ca. 10.000 Einwohner. Die zu Bad Frankenhausen gehörenden Ortsteile sind: Esperstedt (im Osten), Ichstedt (im Nordosten), Ringleben (im Osten), Seehausen (im Süden) und Udersleben (im Nordosten). Die Wohnung befindet sich in ruhiger Stadtrandlage im Westen von Bad Frankenhausen (Kyffhäuserkreis). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Erreichbarkeit der Innenstadt mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen, Ärzten und sonstigen öffentlichen Einrichtungen ist optimal. ENTFERNUNGEN - Heldrungen ca. 12 km - Sondershausen ca. 22 km - Greußen ca . 31km - Sangerhausen ca. 26 km - Landeshauptstadt Erfurt ca. 58 km # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marion Steinhaus Selbstständige Immobilienberaterin Lindenweg 14 99428 Isseroda E-Mail: marion.steinhaus@db.com Telefon: 0152 34534098 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land - Untere Gewerbebehörde Internet: https://www.weimarerland.de/ Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mail) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2500,- EUR zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 52,04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-23 Erneuerung Heizungsanlage - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43170108-1024832