Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Zum Verkauf steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in naturnaher und gefragter Lage von Mistendorf (Gemeinde Strullendorf). Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.081 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder Projekte. Das Haus ist voll unterkellert und besticht durch eine flexible Grundrissgestaltung: - Erdgeschoss: Ca. 108,49 m² Wohnfläche. - Dachgeschoss: Ca. 74,86 m² Wohnfläche. - Nutzung: Durch die Aufteilung lässt sich das Objekt ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Einheiten nutzen. **Zwei Garagen** direkt am Haus sowie die solide Bausubstanz runden das Angebot ab. \-------------------------------------------------------------------------------- **LAGEBESCHREIBUNG** **Makrolage:** Mistendorf liegt idyllisch am Fuße der Fränkischen Schweiz und gehört zur Gemeinde Strullendorf im Landkreis Bamberg. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus: Die Weltkulturerbestadt Bamberg ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Über die nahegelegene A73 besteht eine perfekte Anbindung an das Städtedreieck Erlangen/Nürnberg/Fürth. **Mikrolage:** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Mistendorf ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert – Wanderwege und Natur liegen direkt vor der Haustür. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte finden sich im nur wenige Kilometer entfernten Kernort Strullendorf. \-------------------------------------------------------------------------------- **AUSSTATTUNG & TECHNIK** - Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (gepflegter Zustand). - Heizung: Ein duales System bietet Flexibilität. Öl-Zentralheizung (1993) kombiniert mit einer Fröling-Scheitholzhalle (1998) inkl. Pufferspeicher. - Dämmung: Die Dachinnensparren sind bereits mit 18 cm Glaswolle gedämmt. - Grundstück: Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Kirche (Restlaufzeit ca. 49 Jahre). Dies ermöglicht einen attraktiven Einstiegspreis im Vergleich zu Volleigentum. \-------------------------------------------------------------------------------- **WICHTIGE HINWEISE FÜR SANIERER** Das Haus bietet eine hervorragende Substanz, benötigt jedoch handwerkliches Geschick in folgenden Bereichen: - Der Balkon ist sanierungsbedürftig - Die Haustechnik und Optik entsprechen teilweise dem Baujahr und bieten Raum für energetische Modernisierungen. \-------------------------------------------------------------------------------- **Eckdaten im Überblick:** - Grundstück: 1.081 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 183,35 m² - Zimmer: 8 - Garagen: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache \-------------------------------------------------------------------------------- **Interesse geweckt?** Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich vor Ort ein Bild von den Potenzialen dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.