Beschreibung

In attraktiver Lage von Heroldsbach steht diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem Grundstück von 367 m² präsentiert sich die Immobilie kompakt und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Bereits vorhanden sind Kunststofffenster sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Das Haus bietet Ihnen zahlreiche Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Küche sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zudem ein weiteres Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche, wodurch sich flexible Wohnkonzepte, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Wohneinheit, realisieren lassen. Ein kleiner Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Grundstück harmonisch ab. Besonders praktisch ist die vorhandene Doppelgarage in Form von zwei Einzelgaragen. Zusätzlich stehen vor den Garagen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung – ideal für Familien oder Besucher. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Heroldsbach macht diese Immobilie besonders attraktiv und bietet eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 367 m² # Lagebeschreibung In Heroldsbach und seinen Ortsteilen Oesdorf, Poppendorf und Thurn finden Sie bodenständige Kultur und attraktive Freizeitangebote. 43 Vereine bieten die Möglichkeit, sich je nach Belieben sportlich, geistig oder künstlerisch zu betätigen.. Ein Besuch im Freizeit- und Erlebnispark Schloss Thurn oder an der „Marienerscheinungsstätte“ mit seiner Gnadenkapelle bleiben bestimmt in guter Erinnerung. Weitere Möglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Fränkischen Schweiz. Die Grund- und Mittelschule finden Sie direkt am Ort, die weiterführenden Schulen können in Forchheim besucht werden. Außerdem gibt es in der Gemeinde Heroldsbach vier Kindergärten und vier Kindertagesstätten. Es gibt drei Allgemeinärzte und eine Apotheke in Heroldsbach. Bäcker und Einkaufsmärkte können größtenteils zu Fuß erreicht werden. Es besteht eine Busverbindung nach Erlangen und Forchheim. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 287,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-21 Heizung 2005 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010989