Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier zwei schöne und gepflegte Objekte zum Kauf an (Vorderhaus und Hinterhaus). Beide Objekte sind mit insgesamt 9 Wohnungen ausgestattet und haben eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt 497,04 m². 7 von 9 Wohnungen sind vermietet. - - - Das 3- bis 4-geschossige Mehrfamilienhaus (rückseitig 4-geschossig) mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1910 massiv errichtet und ist unterkellert. Rückseitig befindet sich eine Balkonanlage. 1995 wurde das Vorderhaus mit 7 Wohnungen grundhaft saniert und modernisiert. Wohnfläche 291,22 m². - - - Das 2-geschossige massiv erbaute Hinterhaus ist mit 2 Wohnungen ausgestattet (3-Raum-Wohnung pro Etage) und hat eine Wohnfläche von ca. 123 m². # Ausstattung Vorderhaus: 7 Wohnungen, EG 3-Raum-Whg., OG bis DG pro Etage 2 Wohnungen, geflieste Bäder mit Fenster, Badewanne oder Dusche und WM-Anschluss (1-Raum-Whg. mit Dusche und 2-Raum-Whg. mit Wanne), Balkonanlage (an 2-Raum-Whg.), Gas-Zentralheizung (Viessmann 1995), Außenrollos - - - Hinterhaus: 2 Wohnungen, Balkon im OG, geflieste Küche mit Einbauküche pro Etage, Laminat Wohnräume, Außenrollos, geflieste Bäder mit Badewanne pro Etage, Abstellräume # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 330 m² - Nutzfläche: ca. 497,04 m² # Lagebeschreibung Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Objekt befindet sich in Plauen im Stadtteil Preißelpöhl in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straße ist wenig befahren. # Sonstiges Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 330 m² und ist nicht befahrbar. Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. Der Hinterhof ist teilweise gepflastert und teilweise mit Rasen versehen. Bebaut mit Vorder- und Hinterhaus. BRW 85 € / m². - - - Sonstiges: Im Vorderhaus sind derzeit 6 von 7 Wohnungen vermietet. Die 1 leere Wohnung im Vorderhaus muss komplett renoviert werden. Im Hinterhaus ist 1 von 2 Wohnungen vermietet. Die leere Wohnung mit Terrasse kann sofort zur Vermietung angeboten werden. Gesamt Ist-Kaltmiete pro Monat 1.544,46 €. Ein Energieausweis gültig bis 2027, Verbrauch 117,20 kWh (m².a), Effizienz D, Erdgas liegt vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache über uns möglich. Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie über uns auf Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 117.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.11.2017 - Gültig bis: 11-2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1426