Beschreibung

In ruhiger Lage von Breidenbach / Wolzhausen bietet diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 eine seltene Kombination aus viel Platz und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.802 m². Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es für die große Familie, für generationsübergreifendes Wohnen oder als Projekt mit individueller Gestaltung. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom klassischen Wohn- und Essbereich bis hin zu Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräumen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen die Alltagstauglichkeit auch bei größerem Platzbedarf. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen, wodurch Sie Ihre Modernisierung nach eigenen Vorstellungen umsetzen können. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zusätzliches Potenzial für behagliche Stunden in der kühleren Jahreszeit, dieser muss vom Schornsteinfeger abgenommen werden. Außenbereiche wie Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Das Haus ist teilweise unterkellert; mit einer Nutzfläche von ca. 220 m² steht darüber hinaus reichlich Fläche für Lager, Werkstatt, Hobby oder weitere Nutzungen zur Verfügung. Auch das Grundstück bietet außergewöhnlich viel Mehrwert: Insgesamt stehen gleich **5 große Garagen** zur Verfügung – ideal für Fuhrpark, Werkstatt, Lager oder Hobby. Ergänzt wird das Außenareal durch *mehrere Gartenhäuser* sowie ein *Gewächshaus* für ambitionierte Hobbygärtner. Ein *Teich* setzt zudem einen charmanten Akzent und unterstreicht den naturnahen Charakter des Gartens. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine solide Grundlage für alle, die in Breidenbach / Wolzhausen ein Haus kaufen und mit handwerklichem Einsatz sowie einem klaren Modernisierungskonzept ein Zuhause suchen. # Ausstattung - Gäste-WC - Kamin - Terrasse - Wintergarten - Balkon - Teilweise unterkellert - Ofenheizung - Zentralheizung (Öl) - Gartenhäuser - 5 Garagen - Teich - Gewächshaus - großer gepflasterter Hof # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1802 m² - Nutzfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte liegt in der idyllischen Gemeinde Breidenbach im Ortsteil Wolzhausen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Die nächste Autobahn ist nur 30 Kilometer entfernt und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Nähe von lediglich etwa 560 Metern. Auch weiterführende Schulen sind bequem erreichbar – eine Realschule ist etwa 9,4 Kilometer und ein Gymnasium etwa 8,35 Kilometer entfernt. Für die Jüngsten ist ein Kindergarten in ungefähr 3,12 Kilometern Entfernung verfügbar. Die malerische Landschaft und die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, die ein harmonisches und gut angebundenes Zuhause suchen.Entfernungen: Kindergarten 3,1 km Grundschule 0,6 km Realschule 9,4 km Gymnasium 8,4 km Autobahn 30 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 309 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-0094