Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hartenrod ist die perfekte Antwort für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause auf modernstem Niveau suchen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung unterzogen, bei der kein Stein auf dem anderen blieb. Das Ergebnis ist ein energetisch optimiertes und optisch zeitloses Wohnhaus, das höchsten Wohnkomfort garantiert. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. Das Erd- und Obergeschoss sowie das bereits voll ausgebaute Dachgeschoss bestechen durch frisch erneuerte Böden, Wände und Decken, die ein helles und einladendes Ambiente schaffen. Ein besonderes Herzstück ist die hochwertige Einbauküche, die bereits perfekt in den Wohnraum integriert ist. Auch energetisch ist das Objekt für die Zukunft gerüstet: Mit einer 20 cm starken Fassadendämmung, einem komplett neu eingedeckten und gedämmten Dach sowie überwiegend dreifach verglasten Fenstern profitieren Sie von einer exzellenten Wärmeeffizienz. Der massive Vollkeller bietet zudem großzügige Nutzflächen für Hobby, Werkstatt oder Lagerraum. Hier heißt es: Möbel aufstellen und das Leben im neuen Heim genießen! Der Preis ist in einem gewissen Rahmen Verhandelbar. Besichtigung & Finanzierungsnachweis Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vollständiger Übermittlung der Kontaktdaten (Name, vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) vereinbart. Darüber hinaus bitten wir vor Durchführung einer Besichtigung um die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung bzw. eines entsprechenden Finanzierungsnachweises Ihrer Bank. Die Besichtigungstermine werden erst nach Vorlage dieser Unterlagen verbindlich vereinbart. Wir bitten um Verständnis, dass wir diese Vorgehensweise zum Schutz der Eigentümer und zur effizienten Durchführung des Verkaufsprozesses anwenden. # Ausstattung Energetische Sanierung: •20 cm starke Fassadendämmung für optimale Isolierung. •Dach komplett neu eingedeckt und nach aktuellem Standard gedämmt. •Überwiegend neue, hocheffiziente 3-fach-Isolierverglasung. Innenausstattung: •Vollumfänglich sanierte Wohnräume (Wände, Decken und Bodenbeläge erneuert). •Hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten inklusive. •Voll ausgebautes Dachgeschoss Gebäudestruktur & Technik: •Voll unterkellert (massive Bauweise) mit viel Stauraum. •Sanierung der Elektro- und Wasserleitungen im Zuge der Modernisierung. •Modernisiertes Bad-Design. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung Hartenrod, der größte Ortsteil der charmanten Gemeinde Bad Endbach, liegt idyllisch eingebettet im Mittelgebirge des Hessischen Hinterlandes, umgeben von Wäldern und sanften Hügeln. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Region: Gladenbach ist ca. 9 km entfernt, Marburg erreicht man in etwa 35 Autominuten. Die Siedlung erstreckt sich entlang des malerischen Salzböde-Tals und verbindet traditionelle Dorfstruktur mit modernen Wohngebieten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind im Ort oder in wenigen Minuten erreichbar, während zahlreiche Wander- und Radwege die Region ideal für Naturliebhaber machen. Hartenrod vereint ländliche Ruhe, familiäre Nachbarschaft und eine attraktive Verkehrsanbindung, was den Ort besonders für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, interessant macht. # Sonstiges Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 134.74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-4622