Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Wuppertal-Wichlinghausen (Stadtteil Oberbarmen) vorstellen zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation, stabile Mieteinnahmen und den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses. Mit insgesamt 842 m² vermietbarer Fläche – davon 787 m² Wohnfläche und 55 m² Gewerbefläche – bietet die Immobilie eine klare Aufteilung und ein attraktives Nutzungskonzept. # Übersicht: Baujahr            1900 JNME                66271€ Grundstück     386m² Fläche              842m² Wohnfläche    787m² Gewerbe          55m² Wohnungen     8 Gewerbe           1 Gewerbeart      Büro Elektriker M² Preis            1300€ Faktor               16,5 Rendite             6% Heizungen        Nachtspeicheröfen Denkmal           Gesamtes Gebäude Bauweise          Massiv mit Holzbalkendecken Garage              1 # Aufteilung: EG Mitte    55m² Ladenlokal EG links      87m² Wohnung 3 Zimmer EG rechts   41m² Wohnung  2 Zimmer 1OG links    120m² Wohnung 4 Zimmer 1OG rechts 106m² Wohnung 4 Zimmer 2OG links    124m² Wohnung 4 Zimmer 2OG rechts  95m² Wohnung 3 Zimmer DG links       109m² Wohnung 4 Zimmer DG rechts    105m² Wohnung 4 Zimmer # Ausstattung: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Nachtspeicheröfen Holzfenster, Doppelverglasung Keller Garage für ein Fahrzeug Mansarddach Kleiner Außenbereich für Mieter nutzbar # Lage: Die Immobilie befindet sich in der Germanenstraße in Wuppertal-Wichlinghausen (Stadtteil Oberbarmen). Das direkte Umfeld bietet alles, was Mieter wünschen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Grundschulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestellen und Bahn in der Nähe) Die Innenstadt von Wuppertal-Barmen ist schnell erreichbar Hervorragende Autobahnanbindung (A46 / A1) Die zentrale und gleichzeitig familienfreundliche Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. # Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Exklusiver, Verkaufs – Alleinauftrag für Baimex Immobilien